百色市住房公積金管理中心調(diào)整2022年住房公積金政策

　　一、起草背景

　　為了貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的決策部署及《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》(建金〔2022〕45號)，以下簡稱“三部門通知”精神，結(jié)合工作實(shí)際，百色市住房公積金管理委員會(以下簡稱“管委會”)印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》(以下簡稱《通知》)，進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，從繳存、貸款、提取等三個(gè)方面幫助企業(yè)和職工解決降低成本和資金壓力問題，切實(shí)發(fā)揮住房公積金民生保障功能。

　　二、起草過程

　　2022年5月，百色市住房公積金管理中心啟動起草工作。2022年6月20日，提請市住房公積金管理委員會2022年第二次全體會議審議通過并印發(fā)實(shí)施。

　　三、主要內(nèi)容及有關(guān)說明

　　(一)支持受新冠疫情影響的困難企業(yè)緩繳住房公積金。

　　1.申請范圍。

　　受新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營和繳存住房公積金存在困難的企業(yè)，經(jīng)職工代表大會或工會討論通過后，填寫《單位緩繳住房公積金審批表》和《單位關(guān)于疫情期間住房公積金申請緩繳、補(bǔ)繳方案》向百色市住房公積金中心申請緩繳住房公積金。

　　2.降低繳存比例或緩繳期限。

　　降低繳存比例或緩繳期限為2022年6月1日至2022年12月31日。當(dāng)月已匯繳的可申請從次月開始緩繳至2022年12月31日。

　　3.恢復(fù)繳存。

　　企業(yè)在緩繳期間經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)的，可提前申請終止緩繳恢復(fù)正常繳存。階段性緩繳到期后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)繳存,如企業(yè)仍需繼續(xù)申請緩繳的，應(yīng)按照廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《印發(fā)的關(guān)于

　　4.補(bǔ)繳。

　　(1)緩繳期滿(或提前終止緩繳)后應(yīng)一次性或分期補(bǔ)繳緩繳的住房公積金。補(bǔ)繳應(yīng)在2023年6月30日前完成。

　　(2)具體補(bǔ)繳方案由企業(yè)和職工協(xié)商確定，并根據(jù)《單位關(guān)于疫情期間住房公積金申請緩繳、補(bǔ)繳方案》中明確的補(bǔ)繳具體時(shí)間和補(bǔ)繳方式(到期一次性補(bǔ)繳到位/分期補(bǔ)繳到位)執(zhí)行。補(bǔ)繳金額按照緩繳前的繳存基數(shù)和繳存比例計(jì)算確定。

　　5.緩繳期間繳存人申請住房公積金貸款。

　　繳存人所在企業(yè)已按程序向百色中心申請緩繳的，緩繳期間繳存人的繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響繳存人正常申請住房公積金貸款。

　　6.個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移、提取。

　　企業(yè)在緩繳期間繳存職工因離職、退休等原因需要辦理轉(zhuǎn)移或銷戶提取的，企業(yè)應(yīng)在繳存職工辦理個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移或銷戶提取前為其補(bǔ)繳緩繳的住房公積金。

　　(二)放寬樓盤公積金貸款準(zhǔn)入條件。

　　自發(fā)文之日起至2023年6月30日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請準(zhǔn)入的項(xiàng)目樓棟，主體結(jié)構(gòu)工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)75%以上即可準(zhǔn)入公積金貸款備案，無需封頂準(zhǔn)入。各管理部根據(jù)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)75%后，上門實(shí)地調(diào)研，開展相關(guān)材料核實(shí)和風(fēng)險(xiǎn)評估工作，相關(guān)材料和評估報(bào)告呈中心黨組研究討論通過。中心批復(fù)樓棟準(zhǔn)入后，待樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂并辦結(jié)預(yù)抵押登記手續(xù)后發(fā)放貸款。

　　(三)減輕借款職工還貸壓力。

　　1.不作逾期處理的申請。

　　赴疫情地區(qū)支持抗疫工作或因受疫情影響暫時(shí)失去經(jīng)濟(jì)收入來源的繳存人，如在2022年6月至12月期間不能正常償還住房公積金貸款本息的，繳存人向百色市住房公積金管理中心提出申請，填寫《受新冠肺炎疫情影響暫緩償還個(gè)人住房公積金貸款申請表》，經(jīng)發(fā)放貸款管理部審核符合條件的，不作逾期處理，不計(jì)罰息，不作為逾期記錄報(bào)送人民銀行。

　　2.不作逾期處理的定義。

　　繳存人辦理住房公積金貸款不作逾期處理業(yè)務(wù)后，該繳存人的還款計(jì)劃不變，百色市住房公積金管理中心可對其住房公積金貸款不計(jì)逾期，不作為逾期記錄上報(bào)人民銀行征信系統(tǒng)。

　　3.不作逾期處理的時(shí)間范圍。

　　繳存人如在2022年6月至12月期間不能正常償還住房公積金貸款本息的，可向百色市住房公積金管理中心提出申請，經(jīng)審核符合條件的，不作逾期處理。自2023年1月1日起，如繳存人未償還所欠住房公積金貸款本息，未能正常償還住房公積金貸款本息的，恢復(fù)作逾期處理。

　　4.申請不作逾期處理之前的逾期認(rèn)定。

　　2022年5月31日前發(fā)生的住房公積金逾期貸款，不在本通知規(guī)定范圍內(nèi)，仍作逾期處理。

　　5.償還住房公積金貸款本息。

　　一是繳存人申請恢復(fù)正常還款。階段性支持政策實(shí)施期間，繳存人恢復(fù)正常工作或經(jīng)濟(jì)收入來源的，應(yīng)及時(shí)向百色市住房公積金管理中心提出恢復(fù)正常還款的申請，償還其辦理住房公積金貸款不作逾期處理業(yè)務(wù)之日起至恢復(fù)正常還款次日的全部住房公積金貸款本息。二是繳存人未申請恢復(fù)正常還款。階段性支持政策到期后，繳存人未申請恢復(fù)正常還款的，百色市住房公積金管理中心將于2023年1月1日統(tǒng)一恢復(fù)其還款劃扣，劃扣金額為其辦理住房公積金貸款不作逾期處理業(yè)務(wù)之日起至2023年1月1日的全部住房公積金貸款未還本息，劃扣不足額的，計(jì)逾期，計(jì)罰息，逾期記錄上報(bào)人民銀行征信系統(tǒng)。

　　(四)提高住房公積金租住商品房提取額度。

　　租住商品住房提取政策于2019年6月進(jìn)行調(diào)整，此次提高租住商品住房提取額度，主要原因在于全市租房市場租金的提高，適度提高無自有住房繳存人租房提取公積金額度標(biāo)準(zhǔn)，更好的貫徹落實(shí)國家租購并舉政策的實(shí)施。政策調(diào)整后，右江區(qū)、田陽區(qū)、靖西市、平果市等4個(gè)縣(區(qū)、市)的繳存職工，未婚個(gè)人租房提取額度從10800元/年提高到14400元/年，已婚家庭租房提取額度從每年15100元/年提高到18000元/年;田東縣、德?？h、那坡縣、凌云縣、樂業(yè)縣、田林縣、隆林縣、西林縣等8個(gè)縣的繳存職工，未婚個(gè)人租房提取額度從每年7200元/年提高到10200元/年，已婚家庭租房提取額度從每年10000元/年提高到12000元/年。此次政策調(diào)整還將離異家庭且擁有子女撫養(yǎng)權(quán)的可參照已婚家庭租房額度提取，喪偶家庭可參照已婚家庭租房額度提取。

　　(五)調(diào)整既有住宅加裝電梯提取政策。

　　既有住房加裝電梯提取政策于2019年10出臺，此次取消提取所需提供的《加裝電梯協(xié)議》《付款票據(jù)》，職工辦理該業(yè)務(wù)時(shí)只需要提供《房屋所有權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《身份證》《儲蓄卡》，按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》發(fā)證時(shí)間三年內(nèi)一次或多次申請辦理。舊的提取政策是按照《付款票據(jù)》金額提取，政策調(diào)整后是按照分樓層定額度的提取政策辦理。2022年6月21日起辦理的既有住房加裝電梯提取按照新政策執(zhí)行，2022年6月21日之前已在管理部辦理的既有住房加裝電梯提取業(yè)務(wù)還是按照舊的政策執(zhí)行。

　　(六)調(diào)整其他提取事項(xiàng)。

　　根據(jù)《廣西住房公積金業(yè)務(wù)管理規(guī)范》(桂建金管〔2011〕26號)有關(guān)規(guī)定，明確“當(dāng)住房公積金管理中心貸款余額占?xì)w集余額比例高于70%時(shí)，對于享受住房公積金貸款的職工，住房公積金管理委員會可適當(dāng)提高其提取后住房公積金明細(xì)賬戶內(nèi)的保留額度，但保留額度最高不得超過一年繳存額”。目前，我中心個(gè)貸率在95%以上，為了讓更多的繳存職工共享公積金貸款政策的紅利，滿足廣大職工的貸款需求，因此，“自發(fā)文之日起新增辦理住房公積金貸款的繳存職工,在辦理提取業(yè)務(wù)時(shí)，已婚的需要夫妻雙方住房公積金賬戶上各自保留12個(gè)月繳存額,未婚的個(gè)人住房公積金賬戶上保留12個(gè)月繳存額”(注意事項(xiàng)：“新增辦理住房公積金貸款的繳存職工”指的是在2022年6月21日起，辦理公積金貸款的繳存職工，以公積金貸款受理時(shí)間為準(zhǔn)。2022年6月21日以前辦理公積金貸款的繳存職工依然只需要保留6個(gè)月的繳存額。)。

　　(七)降低貸款首付比例。

　　1.職工個(gè)人及家庭首次申請住房公積金貸款的，最低首付比例從30%調(diào)整為25%，第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例從40%調(diào)整為35%。職工個(gè)人及家庭購買二手房，首次申請住房公積金貸款的，最低首付比例從40%調(diào)整為35%，第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例從50%調(diào)整為45%。

　　2.關(guān)于住房公積金貸款次數(shù)、套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照現(xiàn)行的百色市住房公積金貸款政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。職工個(gè)人及家庭在申請住房公積金貸款時(shí)，在全國范圍內(nèi)未使用公積金貸款購房的，視為首次申請公積金貸款;在全國范圍內(nèi)使用過一次公積金貸款購房的，視為第二次申請公積金貸款;暫不受理第三次使用公積金貸款購房的申請，借款申請人在全國范圍內(nèi)使用過兩次公積金貸款的，這里的借款申請人包括共同申請人，即已婚的職工按照夫妻雙方已使用過的公積金貸款次數(shù)計(jì)算，夫妻在婚前各自已使用過一次住房公積金，意味著本家庭使用公積金貸款次數(shù)已為兩次，無論是否結(jié)清，都不能再次申請住房公積金貸款。

　　(八)提高貸款額度。

　　最高貸款額度由45萬元調(diào)整為50萬元。

　　四、常見問題

　　(一)企業(yè)緩繳期間，職工辦理住房公積金提取和貸款業(yè)務(wù)受不受影響?

　　答：企業(yè)緩繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。企業(yè)緩繳期間，職工因離職、退休等需辦理賬戶轉(zhuǎn)移或銷戶提取的，企業(yè)應(yīng)先為其補(bǔ)繳住房公積金，再辦理個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移或銷戶提取手續(xù)。

　　(二)繳存人恢復(fù)個(gè)人住房公積金貸款還款的，是否需要償還緩繳期間貸款利息?

　　答：繳存人受新冠肺炎疫情影響暫緩個(gè)人住房公積金貸款還貸期間，百色市住房公積金管理中心仍正常計(jì)算公積金貸款利息，需要繳存人償還。

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