你要知道2020年初級會計房產稅知識，新東方職上小編為大家整理了相關信息。更多關于初級會計師考試技巧，請關注新東方職上網 或微信搜索“職上會計人”。

　　一、什么人需要交?

　　房產稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內擁有房屋產權的單位和個人，具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。

　　(1)產權屬于國家的，其經營管理的單位為納稅人。

　　(2)產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。

　　(3)產權出典的，承典人為納稅人。

　　(4)產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人。

　　(5)產權未確定以及租典(租賃、出典)糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人。

　　(6)納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人代為繳納房產稅。

　　(7)房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅。但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或者出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

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　　二、交多少房產稅?

　　1.從價計征

　　(1)應納稅額=房產余值×1.2%=房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　(2)凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

　　2.從租計征

　　應納稅額=不含增值稅的租金收入(包括貨幣收入與實際收入)×12%(或者4%)

　　企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房、個人出租住房(不區(qū)分用途)按4%征收。

　　三、房產稅的納稅義務時間

　　初級會計考試中考試們需要掌握房產稅的重要時間節(jié)點：

　　1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。

　　4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

　　6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

　　7.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

　　8.納稅人因房產的實物或者權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或者權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

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