2019初級會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》易錯(cuò)題：房產(chǎn)稅，更多初級會(huì)計(jì)考試試題，請微信搜索或掃碼關(guān)注“職上會(huì)計(jì)人”。

　　【例題1·單選題】2017年甲公司出租辦公用房取得含增值稅租金199 500元。已知增值稅征收率為5%;房產(chǎn)稅從租計(jì)征的稅率為12%。計(jì)算甲公司當(dāng)年出租辦公用房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算式，正確的是()。

　　A.199 500×(1-5%)×12%=22 743元

　　B.199 500÷(1-5%)×12%=25 200元

　　C.199 500×12%=23 940元

　　D.199 500÷(1+5%)×12%=22 800元

　　【答案】D

　　【解析】房產(chǎn)出租的，以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)繳房產(chǎn)稅。計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

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　　【例題2·單選題】甲企業(yè)廠房原值2 000萬元，2015年11月對該廠房進(jìn)行擴(kuò)建，2015年底擴(kuò)建完工并辦理驗(yàn)收手續(xù)，增加房產(chǎn)原值500萬元，已知房產(chǎn)稅的原值扣除比例為30%，房產(chǎn)稅比例稅率為1.2%，計(jì)算甲企業(yè)2016年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算式中，正確的是()。

　　A.2 000×(1-30%)×1.2%+500×1.2%=22.8(萬元)

　　B.(2 000+500)×(1-30%)×1.2%=21(萬元)

　　C.2 000×1.2%+500×(1-30%)×1.2%=28.2(萬元)

　　D.2 000×(1-30%)×1.2%=16.8(萬元)

　　【答案】B

　　【例題3·單選題】甲公司廠房原值500萬元，已提折舊200萬元，已知房產(chǎn)原值減除比例為30%，房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征稅率為1.2%，計(jì)算甲公司年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算式中，正確的是()

　　A.200×(1-30%)×1.2%=1.68(萬元)

　　B.500×1.2%=6(萬元)

　　C.(500-200)×(1-30%)×1.2%=2.52(萬元)

　　D.500×(1-30%)×1.2%=4.2(萬元)

　　【答案】D

　　【例題4·單選題】張某，2014年年初擁有一棟自有住房，房產(chǎn)原值200萬元，3月31日將其對外出租，租期1年，每月按照市場價(jià)格收取租金1萬元。已知房產(chǎn)稅稅率從價(jià)計(jì)征的為1.2%，個(gè)人出租住房從租計(jì)征的為4%，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為30%。2014年張某上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列計(jì)算中，正確的是()。

　　A.1×9×4%=0.36(萬元

　　B.200×(1-30%)×1.2%÷12×3+1×9×4%=0.78(萬元)

　　C.200×(1-30%)×1.2%÷12×4+1×8×4%=0.88(萬元)

　　D.200×(1-30%)×1.2%=1.68(萬元)

　　【答案】A

　　【例題5·多選題】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列與房屋不可分割的附屬設(shè)備中，應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)繳房產(chǎn)稅的有()。

　　A.給排水管道

　　B.電梯

　　C.暖氣設(shè)備

　　D.中央空調(diào)

　　【答案】ABCD

　　【例題·單選題】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的是()。

　　A.農(nóng)村村民的住宅

　　B.縣城工業(yè)企業(yè)的辦公樓

　　C.建制鎮(zhèn)工業(yè)企業(yè)的廠房

　　D.市區(qū)商場的地下停車場

　　【答案】A

　　【解析】房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。

　　【例題·判斷題】產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，暫不征收房產(chǎn)稅。()

　　【答案】×

　　【解析】產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人，需要繳納房產(chǎn)稅。

　　【例題·單選題】關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規(guī)定的是()

　　A.房屋出租的，承租人為納稅人

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人為納稅人

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理單位為納稅人

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人為納稅人

　　【答案】A

　　【解析】房產(chǎn)出租的，出租人按照租金收入繳納從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，出租人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。

　　【例題·單選題】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，免征房產(chǎn)稅的是()。

　　A.國家機(jī)關(guān)用于出租的房產(chǎn)

　　B.公立學(xué)校附設(shè)招待所使用的房產(chǎn)

　　C.公立幼兒園自用的房產(chǎn)

　　D.公園附設(shè)飲食部使用的房產(chǎn)

　　【答案】C

　　【解析】由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)(全額或差額)的單位(學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術(shù)類單位)所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　【例題1·單選題】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有()。

　　A.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之次月起，繳納房產(chǎn)稅

　　B.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅

　　C.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之月起，繳納房產(chǎn)稅

　　D.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅

　　【答案】AC

　　【解析】選項(xiàng)A納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅，選項(xiàng)C納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　【例題2·單選題】甲公司委托某施工企業(yè)建造一幢辦公樓，工程于2009年12月完工，2010年1月辦妥(竣工)驗(yàn)收手續(xù)，4月付清全部價(jià)款。甲公司此幢辦公樓房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是()。

　　A.2009年12月

　　B.2010年1月

　　C.2010年2月

　　D.2010年4月

　　【答案】C

　　【解析】納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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