【例題·單選題】(2018年)根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列行為中，應繳納土地增值稅的是(　)。

　　A.國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓

　　B.房地產(chǎn)的出租

　　C.國有土地使用權的出讓

　　D.房產(chǎn)的繼承

　　『正確答案』A

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　　『答案解析』土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權的行為征稅，對出讓國有土地的行為不征稅，選項A正確，選項C錯誤;土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅，選項D錯誤。不動產(chǎn)的出租不涉及產(chǎn)權的轉(zhuǎn)讓，不征稅。

　　【例題·單選題】(2015年)甲企業(yè)2014年年初擁有一棟房產(chǎn)，房產(chǎn)原值1 000萬元，3月31日將其對外出租，租期1年，每月收取不含稅租金1萬元。已知房產(chǎn)稅稅率從價計征的為1.2%，從租計征的為12%，當?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%。2014年甲企業(yè)上述房產(chǎn)應繳納房產(chǎn)稅稅額的下列計算中，正確的是(　)。

　　A.9×12%=1.08(萬元)

　　B.1 000×(1-30%)×1.2%÷12×3+1×9×12%=3.18(萬元)

　　C.1 000×(1-30%)×1.2%÷12×4+1×8×12%=3.76(萬元)

　　D.1 000×(1-30%)×1.2%=8.4(萬元)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』(1)甲企業(yè)經(jīng)營用房產(chǎn)于3月31日對外出租，則2014年1、2、3月份應從價計征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅按年計算，則從價計征的房產(chǎn)稅=1 000×(1-30%)×1.2%÷12×3=2.1(萬元);(2)該房產(chǎn)于2014年收取9個月的租金共計9萬元，則從租計征的房產(chǎn)稅=9×12%=1.08(萬元);(3)2014年甲企業(yè)上述房產(chǎn)應繳納房產(chǎn)稅稅額=2.1+1.08=3.18(萬元)。

　　【例題·單選題】(2017年)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一住宅項目，實際占地面積12 000平方米，建筑面積24 000平方米，容積率為2，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)為(　)平方米。

　　A.18 000

　　B.24 000

　　C.36 000

　　D.12 000

　　『正確答案』D

　　『答案解析』城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是實際占用的土地面積。

　　【例題·單選題】(2018年)甲貿(mào)易公司位于市區(qū)，實際占地面積為5 000平方米，其中辦公區(qū)占地4 000平方米，生活區(qū)占地1000平方米。甲貿(mào)易公司還有一個位于農(nóng)村的倉庫，實際占地面積為1 500平方米。已知城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅率每平方米稅額為5元。計算甲貿(mào)易公司全年應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的下列算式中，正確的是(　)。

　　A.5 000×5=25 000(元)

　　B.(5 000+1 500)×5=32 500(元)

　　C.(4 000+1 500)×5=27 500(元)

　　D.4 000×5=20 000(元)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是稅法規(guī)定的納稅區(qū)域內(nèi)的土地。凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，不論是屬于國家所有的土地，還是集體所有的土地，都屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。位于農(nóng)村的倉庫不屬于征稅范圍。

　　【例題·單選題】(2015、2018年)根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列城市土地中，應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是(　)。

　　A.企業(yè)生活區(qū)用地

　　B.國家機關自用的土地

　　C.名勝古跡自用的土地

　　D.市政街道公共用地

　　『正確答案』A

　　『答案解析』選項BCD，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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