【例題·單選題】(2018年)根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中屬于契稅征稅范圍的是(　)。

　　A.房屋抵押

　　B.房屋交換

　　C.房屋出租

　　D.房屋繼承

　　『正確答案』B

　　『答案解析』契稅以在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象。土地、房屋典當(dāng)、繼承、分拆(分割)、抵押以及出租等行為，不屬于契稅的征稅范圍。

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　　【例題·單選題】(2017年)下列行為中，應(yīng)征收契稅的是(　)。

　　A.甲公司出租地下停車(chē)場(chǎng)

　　B.丁公司購(gòu)買(mǎi)辦公樓

　　C.乙公司將房屋抵押給銀行

　　D.丙公司承租倉(cāng)庫(kù)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』選項(xiàng)ACD，土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、分拆(分割)、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　【例題·單選題】(2017年)2016年2月周某以150萬(wàn)元價(jià)格出售自有住房一套，購(gòu)進(jìn)價(jià)格200萬(wàn)元住房一套。已知契稅適用稅率為5%，計(jì)算周某上述行為應(yīng)繳納契稅稅額的下列算式中，正確的是(　)。

　　A.150×5%=7.5(萬(wàn)元)

　　B.200×5%=10(萬(wàn)元)

　　C.150×5%+200×5%=17.5(萬(wàn)元)

　　D.200×5%-150×5%=2.5(萬(wàn)元)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』契稅由房屋、土地權(quán)屬的承受人繳納。

　　【例題·單選題】(2018年)甲企業(yè)將價(jià)值400萬(wàn)元的房屋與乙企業(yè)價(jià)值500萬(wàn)元的土地使用權(quán)進(jìn)行交換，并向乙企業(yè)支付100萬(wàn)元差價(jià)。已知契稅適用稅率為3%。計(jì)算甲企業(yè)該筆業(yè)務(wù)應(yīng)繳納契稅稅額的下列算式中，正確的是(　)。

　　A.400×3%=12萬(wàn)元

　　B.500×3%=15萬(wàn)元

　　C.100×3%=3萬(wàn)元

　　D.(400+500)×3%=27萬(wàn)元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)之間相互交換，以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由多交付貨幣的一方繳納契稅。

　　【例題·多選題】(2018年)根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，可以作為城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)的有(　)。

　　A.省政府確認(rèn)的單位測(cè)定的面積

　　B.土地使用證書(shū)確認(rèn)的面積

　　C.由納稅人申報(bào)的面積為準(zhǔn)，核發(fā)土地使用證后做調(diào)整

　　D.稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的面積

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積：

　　1.凡由省級(jí)人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的土地面積為準(zhǔn)。

　　2.尚未組織測(cè)定，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確定的土地面積為準(zhǔn)。

　　3.尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書(shū)后再作調(diào)整。

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