【例題1·單選題】下列有關(guān)房產(chǎn)稅的表述中，正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前一律不征收房產(chǎn)稅

　　B.納稅單位無租使用免稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅

　　C.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由業(yè)主委員會(huì)代為繳納房產(chǎn)稅

　　D.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，免征房產(chǎn)稅

　　【答案】B

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　　【解析】(1)選項(xiàng)A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅;(2)選項(xiàng)C：對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅;(3)選項(xiàng)D：產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

　　【例題2·單選題】某企業(yè)2018年自有生產(chǎn)用房原值5000萬元，賬面已提折舊800萬元。已知從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，該企業(yè)2018年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為( )萬元。

　　A.50.4

　　B.40.32

　　C.48

　　D.60

　　【答案】C

　　【解析】(1)“房產(chǎn)原值”不扣減折舊額;(2)本題為自有房產(chǎn)，應(yīng)從價(jià)計(jì)征。因此，應(yīng)納房產(chǎn)稅=5000×(1-20%)×1.2%=48(萬元)。

　　【例題3·單選題】甲企業(yè)2018年度自有房屋10棟，全部自用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)原值共1500萬元，但不包括中央空調(diào)120萬元。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%，從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅率為1.2%。有關(guān)甲企業(yè)2018年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，下列計(jì)算列式中，正確的是( )。

　　A.1500×1.2%

　　B.1500×(1-20%)×1.2%

　　C.(1500+120)×1.2%

　　D.(1500+120)×(1-20%)×1.2%

　　【答案】D

　　【解析】(1)凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅，選項(xiàng)AB排除;(2)本題是自用房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)從價(jià)計(jì)征，應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%，選項(xiàng)C未考慮“×(1-扣除比例)”，錯(cuò)誤。

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