A.甲企業(yè)將自有廠房出租給乙企業(yè)

　　B.丙企業(yè)轉讓國有土地使用權給戊企業(yè)

　　C.某市政府出讓國有土地使用權給丁房地產(chǎn)開發(fā)商

　　D.戊軟件開發(fā)公司將閑置房屋通過民政局捐贈給養(yǎng)老院

　　正確答案:B

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　　解析: (1)選項A：房地產(chǎn)的出租，不屬于土地增值稅的征稅范圍;(2)選項C：土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為征稅，對出讓國有土地使用權的行為不征稅;(3)選項D：房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為，不征收土地增值稅。

　　2.根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，不屬于納稅人應進行土地增值稅清算的情形的是()。

　　A.直接轉讓土地使用權的

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的

　　C.整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的

　　D.取得銷售(預售)許可證滿3年仍未銷售完畢的

　　正確答案:D

　　解析: (1)選項ABC：屬于納稅人應進行土地增值稅清算的情形;(2)選項D：屬于主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的情形。

　　3.根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于土地增值稅納稅人的是()。

　　A.承租商鋪的張某

　　B.出讓國有土地使用權的某市政府

　　C.接受房屋捐贈的某學校

　　D.轉讓廠房的某企業(yè)

　　正確答案:D

　　解析: 土地增值稅的納稅人為轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人。(1)選項A：房地產(chǎn)出租，沒有發(fā)生房屋產(chǎn)權、土地使用權的轉移，不屬于土地增值稅的征稅范圍。(2)選項8：“轉讓”國有土地使用權征收土地增值稅，“出讓”國有土地使用權不征收土地增值稅。(3)選項C：土地增值稅屬于轉讓方稅，接受捐贈方屬于承受方，不繳納土地增值稅。另外房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的行為不征土地增值稅;房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為不征土地增值稅。

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