關于不動產(chǎn)投資的含義和特點，以下表述錯誤的是().

2021-11-18 22:52:00        來源：網(wǎng)絡

　　證券投資基金 單項選擇題

　　關于不動產(chǎn)投資的含義和特點，以下表述錯誤的是().

　　A.直接的不動產(chǎn)投資金額大且難以拆分，這意味著該項投資可能會占據(jù)到一個投資組合的很大比例

　　B.直接的不動產(chǎn)投資流動性較差,通常表現(xiàn)為若要快速轉(zhuǎn)售,投資者往往要承擔較大折價損失

　　C.不動產(chǎn)投資具有異質(zhì)性，這使得不動產(chǎn)估值具有一定的難度

　　D.不動產(chǎn)投資是指投資者直接出資購買商業(yè)房地產(chǎn)，用于出租獲取租金收益或等待增值之后出售獲取增值收益

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　不動產(chǎn)投資具有如下特點。

　　1.異質(zhì)性

　　每一項不動產(chǎn)在地理位置、產(chǎn)權類型、用途和使用率等方面而言都是獨特的，受法律法規(guī)、政策、宏觀環(huán)境和貨幣環(huán)境等因素影響較多。這給房地產(chǎn)估值帶來了困難。

　　2.不可分性

　　和傳統(tǒng)的股票、債券等不同，直接的不動產(chǎn)投資金額大，且不容易拆分以賣給多個投資者。這意味著一項投資就可能占據(jù)投資組合的很大比例。

　　3.低流動性

　　由于前兩項特性，直接的不動產(chǎn)投資流動性較差，產(chǎn)權交易時間長、費用高。若要快速轉(zhuǎn)售，往往要承擔較大的折價損失。

　　不動產(chǎn)投資有多種類型,有地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)用地投資、酒店投資、養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資,D的說法太片面。


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