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　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　計(jì)稅方法和應(yīng)納增值稅計(jì)算

　　【所屬章節(jié)】

　　第二章 增值稅法

　　【知識(shí)點(diǎn)】計(jì)稅方法和應(yīng)納增值稅計(jì)算

　　計(jì)稅方法和應(yīng)納增值稅計(jì)算

　　1.一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

　　(1)2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)——適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅

　　應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+10%)×3%

　　(2)2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)——可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

　　應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　2.小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

　　納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　(1)單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　(2)個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　3.其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)——向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

　　(1)出租不動(dòng)產(chǎn)——非住房：

　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　(2)出租住房：

　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

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