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　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　有權(quán)處分與無權(quán)處分

　　【所屬章節(jié)】

　　第三章 物權(quán)法律制度

　　【知識點】善意取得制度

　　善意取得制度

　　1.《物權(quán)法》第106條

　　無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

　　(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

　　(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

　　(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

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　　2.有權(quán)處分還是無權(quán)處分?

　　(1)如果轉(zhuǎn)讓人對于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動規(guī)則。

　　(2)善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。

　　3.是否合法占有?

　　基于真實權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物。非基于真實權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物(如遺失物、盜竊物)。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。

　　4.是否屬于法律行為?

　　善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為?；诜欠尚袨槎l(fā)生的物權(quán)變動，無論是基于事實行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題。

　　5.轉(zhuǎn)讓合同是否有效?

　　轉(zhuǎn)讓合同是指為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)而訂立的買賣合同等債權(quán)合同。具有下列情形之一，受讓人主張善意取得所有權(quán)的，人民法院不予支持：

　　(1)轉(zhuǎn)讓合同因違反《合同法》第52條規(guī)定被認(rèn)定無效;

　　(2)轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

　　6.轉(zhuǎn)讓價格是否合理?

　　(1)判斷是否構(gòu)成“合理的價格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。

　　(2)受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度。

　　7.受讓人是否善意?

　　(1)是否善意的判斷時點，以受讓時(依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時)為準(zhǔn)。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得。

　　(2)受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)推定受讓人為善意。

　　(3)受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

　　(4)真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

　　(5)對于“簡易交付”，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時;對于“指示交付”，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。

　　(6)具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

　　①登記簿上存在有效的異議登記;

　?、陬A(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;

　?、鄣怯洸旧弦呀?jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項;

　?、苁茏屓酥赖怯洸旧嫌涊d的權(quán)利主體錯誤;

　　⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。

　　(7)真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

　　8.是否完成了交付或者登記?

　　(1)動產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動產(chǎn)則以登記為要件。如果當(dāng)事人之間僅僅簽訂了買賣合同，但動產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則受讓人不能善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

　　(2)轉(zhuǎn)讓人將《物權(quán)法》第24條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn)交付給受讓人的(無論是否登記)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合善意取得的條件。

　　(3)占有改定不能滿足善意取得制度意義上的“交付”要求。

　　9.善意取得的法律效果

　　(1)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，真實權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。

　　(2)賠償請求權(quán)

　　真實權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。

　　10.善意取得制度的適用范圍

　　(1)動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度。

　　(2)贓物、遺失物不適用善意取得制度。

　　(3)善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。

　　【解釋】《融資租賃合同司法解釋》(第4章)、《公司法司法解釋(三)》(第6章)、《破產(chǎn)法司法解釋(二)》(第8章)和票據(jù)權(quán)利的善意取得(第9章)均涉及善意取得制度。

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