2020年注會(huì)《會(huì)計(jì)》答疑：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量，新東方職上小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，供考生們參考。 更多關(guān)于注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試復(fù)習(xí)資料，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng)。

　　【例題】

　　2×16年2月15日，甲公司將一棟自用辦公樓對(duì)外出租，年租金為360萬(wàn)元。當(dāng)日，辦公樓成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓2×16年12月31日的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元，2×17年12月31日的公允價(jià)值為2640萬(wàn)元。2×18年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2800萬(wàn)元。不考慮其他因素，甲公司2×18年度因出售該辦公樓應(yīng)確認(rèn)的損益金額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.160

　　B.400

　　C.1460

　　D.1700

　　正確答案：C

　　【知識(shí)點(diǎn)】金融資產(chǎn)終止確認(rèn)的一般原則

　　答案解析：甲公司因出售該辦公樓應(yīng)確認(rèn)的損益金額=(2800-2640)(售價(jià)與賬面價(jià)值差額)+[2400-(3200-2100)](轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)計(jì)入其他綜合收益的部分)=1460(萬(wàn)元)。這里要注意將轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值計(jì)入其他綜合收益的金額結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)期損益，因其他綜合收益屬于所有者權(quán)益項(xiàng)目，所以該結(jié)轉(zhuǎn)影響出售時(shí)的損益，但出售時(shí)公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本屬于損益類科目?jī)?nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)，不影響損益總額。

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　　【問(wèn)題】完整的分錄，麻煩寫一下。

　　【答疑】

　　2×16年2月15日

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本2400

　　累計(jì)折舊2100

　　貸：固定資產(chǎn)3200

　　其他綜合收益1300

　　2×16年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允減值變動(dòng)200

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200

　　2×17年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)40

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益40

　　2×18年3月1日

　　借：銀行存款2800

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入2800

　　借：其他業(yè)務(wù)成本2640

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本2400

　　——公允價(jià)值變動(dòng)240

　　借：其他綜合收益1300

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益240

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本1540

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