2021年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法高頻知識點(diǎn)：所有權(quán)，更多關(guān)于注冊會(huì)計(jì)師考試備考資料，請關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊會(huì)計(jì)師"。

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　　《經(jīng)濟(jì)法》第三章高頻知識點(diǎn)：所有權(quán)

　　一、所有權(quán)類型

　　(一)按份共有

　　1、份額確定：約定→出資額確定→等額

　　2、份額處分：自由轉(zhuǎn)讓，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)

　　3、重大修繕：約定→占份額2/3以上

　　4、管理費(fèi)用：約定→按其份額負(fù)擔(dān)

　　5、共有物分割：約定→隨時(shí)請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)予賠償。

　　6、對外債權(quán)債務(wù)：共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)

　　7、共有人的優(yōu)先購買權(quán)：

　　(1)優(yōu)先購買權(quán)以交易為前提：共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

　　(2)優(yōu)先購買權(quán)需在同等條件下行使：應(yīng)當(dāng)綜合考慮共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定。非同等條件下，按份共有人并沒有優(yōu)先購買權(quán)。

　　(3)優(yōu)先購買權(quán)需在期限內(nèi)行使

　　按份共有人之間有約定的，按照約定處理;沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

　?、俎D(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn);②通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日;③轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日;④轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月。

　　(4)數(shù)人主張優(yōu)先購買的處理：兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

　　(5)其他按份共有人以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效的，不予支持。

　　(二)共同共有(夫妻共有、家庭共有)

　　1、重大修繕：約定→全體共有人同意

　　2、管理費(fèi)用：約定→共同負(fù)擔(dān)

　　3、共有物分割：原則上禁止分割，共有基礎(chǔ)喪失或重大理由需要分割時(shí)可以分割。原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果該財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　4、對外債權(quán)債務(wù)：共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)

　　二、善意取得制度

　　1、善意取得的構(gòu)成條件

　　無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

　　(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

　　(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

　　(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。

　　2、善意取得制度適用前提條件

　　(1)依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

　　(2)轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)

　　(3)受讓人為善意：受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。(善意的判斷時(shí)點(diǎn)以受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)為準(zhǔn))

　　【注意】真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

　　(4)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。

　　(5)轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物。

　　【注意】贓物、遺失物不適用善意取得制度。

　　(6)物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移(動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記)

　　3、善意取得的法律效果

　　(1)直接法律效果——所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，真權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。

　　(2)間接法律效果——賠償請求權(quán)

　　真權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。

　　4、善意取得不但適用于所有權(quán)的取得，也適用于他物權(quán)的取得。因此建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。

　　三、拾得遺失物

　　所謂拾得遺失物，是指發(fā)現(xiàn)他人遺失之物而實(shí)施占有。

　　拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門，有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取，不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起1年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。

　　拾得人雖不能取得遺失物的所有權(quán)，卻可享有費(fèi)用償還請求權(quán)。如遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請求權(quán)。但拾得人拒不返還的，無權(quán)要求支付必須費(fèi)用及允諾的報(bào)酬。

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