2021年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法高頻知識點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)，更多關(guān)于注冊會(huì)計(jì)師考試備考資料，請關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊會(huì)計(jì)師"。

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　　《經(jīng)濟(jì)法》第三章高頻知識點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)

　　一、物權(quán)變動(dòng)的原因

　　(一)基于法律行為(必須公示)

　　比如買賣、贈(zèng)與、交易、抵押、質(zhì)押等。公示行為：動(dòng)產(chǎn)→交付;不動(dòng)產(chǎn)→登記;法律另有規(guī)定的除外。

　　(二)非基于法律行為(無需公示)

　?、偈聦?shí)行為——合法建造、拆除房屋等，事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　?、诶^承或受遺贈(zèng)——繼承或受遺贈(zèng)開始時(shí)。

　　③法律文書/征收決定——自法院或仲裁委的法律文書或政府的征收決定生效時(shí)。

　　【注意】非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不必以公示為前提，但處分前要登記公示。

　　二、物權(quán)行為

　　物權(quán)變動(dòng)與合同效力相分離，物權(quán)是否轉(zhuǎn)移不影響合同效力。

　　因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　同一標(biāo)的物上成立的數(shù)重買賣合同均可有效，但出賣人將同一標(biāo)的物出賣于數(shù)個(gè)買受人后，只能履行其中一項(xiàng)買賣合同，其他未能獲得標(biāo)的物所有權(quán)的買受人有權(quán)請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、物權(quán)變動(dòng)的公示方式

　　(一)動(dòng)產(chǎn)——交付

　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。

　　【注意】

　?、僖詣?dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自交付時(shí)設(shè)立。

　　②以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　?、鄞?、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　?、苻D(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對價(jià)并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。

　　1、現(xiàn)實(shí)交付

　　所謂現(xiàn)實(shí)交付，指的是將物直接交由對方占有。現(xiàn)實(shí)交付是最為典型的交付形態(tài)。物權(quán)自實(shí)際交付時(shí)發(fā)生變動(dòng)。

　　2、交付替代

　　(1)簡易交付：物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)。

　　(2)指示交付：受讓人取得第三人返還原物的權(quán)利時(shí)物權(quán)生效

　　(3)占有改定：占有改定約定生效時(shí)物權(quán)生效

　　(二)不動(dòng)產(chǎn)——登記

　　1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

　　【注意】

　?、偻恋爻邪?jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　②地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　2、未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。

　　3、不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記。如權(quán)利人的基本信息發(fā)生變更、不動(dòng)產(chǎn)的基本信息變更、同一權(quán)利人分割或合并不動(dòng)產(chǎn)的等。

　　4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需登記。如買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、共有人增加或減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化、不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移等。

　　5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅時(shí)，需要辦理注銷登記。如權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或收回的等。

　　6、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記。申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

　　7、預(yù)告登記適用情形：①預(yù)購商品房、②以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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