2021注會考試《會計》高頻知識點：投資性房地產(chǎn)的轉換和處置,更多關于注冊會計師考試備考資料，請關注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊會計師"。

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　　《會計》第五章高頻知識點：投資性房地產(chǎn)的轉換和處置

　　一、投資性房地產(chǎn)的轉換

　　(一)投資性房地產(chǎn)轉換形式和轉換日

　　需要有確鑿的證據(jù)表明用途發(fā)生變化：

　　一是企業(yè)董事會或類似機構應當就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議;

　　二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變。

　　轉換的形式包括：從投資性——非投資性;也包括從非投資性——投資性。

　　轉換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應發(fā)生改變的日期。

　　(二)投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)

　　1、成本模式下的(對著轉)

　　借：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備

　　涉及存貨的：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品(倒擠的)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2、公允價值模式下的

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(公允價值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動(可借可貸)

　　公允價值變動損益(可借可貸)

　　涉及存貨的：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動(可借可貸)

　　公允價值變動損益　(可借可貸)

　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)

　　1、成本模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊/累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　涉及存貨的：(成本模式下，涉及存貨的，借方是倒擠的)

　　借：投資性房地產(chǎn)(倒擠的)

　　存貨跌價準備

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　2、公允價值模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值)

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　公允價值變動損益(借差)

　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　其他綜合收益(貸差)

　　涉及存貨的：(房地產(chǎn)企業(yè)的房子，是作為“存貨”核算)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值)

　　存貨跌價準備

　　公允價值變動損益(借差)

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　其他綜合收益(貸差)

　　二、投資性房地產(chǎn)的處置

　　(一)成本模式下

　　借：銀行存款(實際收到的金額)

　　貸：其他業(yè)務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　同時：

　　借：其他業(yè)務成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　(二)公允價值下

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動(可借可貸)

　　同時：

　　借：公允價值變動損益(可借可貸)

　　貸：其他業(yè)務成本

　　借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務成本

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