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　　《經(jīng)濟(jì)法》第三章高頻知識(shí)點(diǎn)：擔(dān)保物權(quán)

　　一、擔(dān)保物權(quán)概述

　　(一)擔(dān)保物權(quán)的特性

　　1、從屬性

　　2、權(quán)力行使的附條件性

　　3、優(yōu)先受償性

　　4、不可分性：

　　(1)主債權(quán)未受全部清償?shù)?，?dān)保物權(quán)人可以就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的“全部”行使其擔(dān)保物權(quán)，但是留置權(quán)人行使留置權(quán)的，如果留置財(cái)產(chǎn)為可分物，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。

　　(2)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。

　　(3)主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部擔(dān)保物權(quán)。

　　(4)主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)移時(shí)，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人仍有權(quán)以擔(dān)保物擔(dān)保全部債務(wù)履行，但是，如果物的擔(dān)保由第三人提供，擔(dān)保人對(duì)未經(jīng)其書(shū)面同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　(二)擔(dān)保物權(quán)與訴訟時(shí)效

　　主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿后，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持;抵押人以主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿為由，主張不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

　　(四)擔(dān)保物權(quán)的消滅

　　有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

　?、僦鱾鶛?quán)消滅

　?、趽?dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)

　?、蹅鶛?quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

　?、芷渌?/p>

　　二、抵押權(quán)

　　(一)概念

　　是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　(二)抵押財(cái)產(chǎn)范圍

　　1、可以抵押的財(cái)產(chǎn)

　?、俳ㄖ锖推渌恋馗街?/p>

　?、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán)

　?、酆Ｓ蚴褂脵?quán)

　?、苌a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

　?、菡诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器

　?、藿煌ㄟ\(yùn)輸工具

　　2、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

　?、偻恋厮袡?quán)

　?、谡亍⒆粤舻?、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，法律規(guī)定可以抵押的除外

　?、蹖W(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

　?、芩袡?quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

　?、菀婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

　?、捱`法、違章的建筑物

　　3、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押

　　企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。即使浮動(dòng)抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押物的買受人。

　　4、房地一體原則

　　①城市以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。但對(duì)于抵押權(quán)設(shè)立后土地之上的新設(shè)房產(chǎn)，債權(quán)人并無(wú)優(yōu)先的權(quán)力。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　(三)抵押權(quán)的設(shè)立

　　1、抵押合同：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。

　　2、登記

　　3、未登記的法律后果

　?、俚盅贺?cái)產(chǎn)因不可歸責(zé)于抵押人自身的原因滅失或者被征收等導(dǎo)致不能辦理抵押登記， 債權(quán)人請(qǐng)求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院不予支持;但是抵押人已經(jīng)獲得保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等，債權(quán)人請(qǐng)求抵押人在其所獲金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

　　②因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記， 債權(quán)人請(qǐng)求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過(guò)抵押權(quán)能夠設(shè)立時(shí)抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。

　　③當(dāng)事人申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，因登記機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)致使其不能辦理抵押登記，當(dāng)事人請(qǐng)求登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

　　(四)抵押擔(dān)保的范圍

　　1、擔(dān)保的債權(quán)范圍：

　?、儆屑s定的——按約定

　　②未約定的——主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用(比如：拍賣擔(dān)保物的費(fèi)用)。

　　2、擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。(物上代位)

　　(五)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)

　　1、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　2、抵押合同不得約定流押條款：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　3、土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)：拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。

　　4、抵押物轉(zhuǎn)讓及其限制：

　?、俚盅喝宿D(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

　?、诘盅簷?quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　③抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　(六)抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

　　(七)抵押與租賃

　　1、先抵押后出租：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，損失由承租人自己承擔(dān)。

　　2、先出租后抵押：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

　　(八)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　單一抵押清償順序：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用——主債權(quán)的利息——主債權(quán)

　　1、對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：登記在先的優(yōu)于登記在后的。登記順序相同的，按比例。

　　2、對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：登記的優(yōu)于未登記的;均登記的，登記在先的優(yōu)于登記在后的;均未登記的，按比例。

　　3、順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。

　　4、抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　5、債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

　　(九)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人的超級(jí)優(yōu)先權(quán)

　　動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

　　(十)最高額抵押

　　最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

　?、偌s定的債權(quán)確定期間屆滿;

　?、跊](méi)有約定債權(quán)確定期間或約定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán);

　　③新的債權(quán)不可能發(fā)生;

　?、艿盅贺?cái)產(chǎn)被查封、扣押;

　?、輦鶆?wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。

　　最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　三、質(zhì)權(quán)

　　(一)質(zhì)權(quán)的概念

　　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償。與抵押權(quán)不同，質(zhì)權(quán)以交付質(zhì)押物的占有為前提。

　　(二)質(zhì)權(quán)的客體

　　1、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)：原則上，所有動(dòng)產(chǎn)均可。

　　2、權(quán)利質(zhì)權(quán)

　?、賲R票、本票、支票

　?、趥⒋婵顔?、倉(cāng)單、提單

　?、劭梢赞D(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)

　?、芸梢赞D(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)

　?、莠F(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款

　　(三)質(zhì)權(quán)的設(shè)定

　　1、設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。

　　2、交付或登記生效

　　(四)質(zhì)權(quán)的效力

　　四、留置權(quán)

　　1、概念：債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人或第三人的動(dòng)產(chǎn). 并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　2、性質(zhì)：是一種法定擔(dān)保物權(quán)。

　　3、留置權(quán)成立的條件：

　?、賯鶛?quán)人合法占有債務(wù)人或第三人之動(dòng)產(chǎn)

　?、趥鶛?quán)已到期

　?、蹌?dòng)產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系

　　【注意】債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。企業(yè)之間留置的除外。

　　4、留置權(quán)的效力

　　①留置權(quán)的效力還及于從物、孳息和代位物。

　　5、留置權(quán)實(shí)現(xiàn)

　　留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人60日以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　6、效力等級(jí)

　　同一動(dòng)產(chǎn)上己設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償;同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)定抵押權(quán)又設(shè)定質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。

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