投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理

　　(一)成本模式下

　　1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：(對著轉(zhuǎn))

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　??投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　??投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　?貸：投資性房地產(chǎn)

　　???累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　???固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：(對著轉(zhuǎn))

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　??累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　? 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　??? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　??? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　(3)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨(賬面價(jià)值轉(zhuǎn))

　　借：開發(fā)產(chǎn)品(原投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值)

　　??投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　??投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　? 貸：投資性房地產(chǎn)

　　(4)存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)(賬面價(jià)值轉(zhuǎn))

　　借：投資性房地產(chǎn)(原存貨賬面價(jià)值)

　　??存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　? 貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　(二)公允價(jià)值模式下

　　1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)

　　?貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　?????????——公允價(jià)值變動(可借可貸)

　　???公允價(jià)值變動損益(差額，可借可貸)

　　2、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

　　??累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　??公允價(jià)值變動損益(借方差額)

　　?貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　???其他綜合收益(貸方差額)

　　3、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨賬務(wù)處理

　　借：開發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

　　? 貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　????????? ——公允價(jià)值變動(可借可貸)

　　??? 公允價(jià)值變動損益(差額，可借可貸)

　　4、存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

　　??存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　??公允價(jià)值變動損益(借方差額)

　　? 貸：開發(fā)產(chǎn)品?

　　??? 其他綜合收益(貸方差額)

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