會計考點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
2022-12-29 16:13:18 來源：網(wǎng)絡
【考點】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日
1.轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
2.轉(zhuǎn)換日
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃期開始日或用于資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲蝾愃茩C構(gòu)作出書面決議的日期。
租賃期開始日是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。
(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。
(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”
租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
1.成本模式
成本模式下，投資性房地產(chǎn)與采用賬面價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下：
非投資性房地產(chǎn)(按賬面價值轉(zhuǎn)換)投資性房地產(chǎn)
對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)：
固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(科目對應)投資性房地產(chǎn)
累計折舊、累計攤銷(科目對應)投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
固定資產(chǎn)減值準備、無形資產(chǎn)減值準備(科目對應)投資性房地產(chǎn)減值準備
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