稅法知識點：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

2022-12-31 20:29:58        來源：網(wǎng)絡(luò)

　　【房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)】

　　——從價計征與從租計征

　　1、計稅方法：從價計征(按照計稅余值)

　　2、計稅依據(jù)：

　　基本規(guī)定：按照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%損耗后的余值計征

　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定

　　房產(chǎn)原值包括地價

　　獨(dú)立地下建筑物進(jìn)行原值調(diào)整

　　對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載房產(chǎn)原值的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估

　　3、稅率：年稅率1.2%

　　4、計稅公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%(計算出的是年稅額)

　　【特別提示1】對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

　　【特別提示2】獨(dú)立的地下建筑物在進(jìn)行10%～30%的扣除前先對房產(chǎn)的原值進(jìn)行確定：

　　(1)地下建筑物為工業(yè)用途的，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;

　　(2)地下建筑物為商業(yè)及其他用途的，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。


2022年中級經(jīng)濟(jì)師3天特訓(xùn)營免費(fèi)領(lǐng)！！

經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級資格考試報名條件有哪些

職上網(wǎng)輔課程 更多>>
課程套餐 課程內(nèi)容 價格 白條免息分期 購買
2022年注冊會計考試-簽約三師特訓(xùn)班 直播+退費(fèi)+?？季?答疑 ￥5980 首付598元 視聽+購買
2022年注冊會計考試-零基礎(chǔ)快速取證 直播+錄播+考點串講+專項突破 ￥2980 首付298元 視聽+購買
2022年注冊會計考試-簽約旗艦托管班 直播+重讀+?？季?答疑 ￥2500 首付250元 視聽+購買
版權(quán)及免責(zé)聲明
職上網(wǎng)輔導(dǎo)班
免費(fèi)試聽

  • Tracy
    稅法培訓(xùn)老師

    12年教學(xué)經(jīng)驗，中國注冊會計師，美國注冊管理會計師，國際注冊會計師，雙一流大學(xué)會計系碩士研究生，高新技術(shù)企業(yè)集團(tuán)財務(wù)經(jīng)理、集團(tuán)面試官。
    免費(fèi)試聽

  • 魏文君
    財會培訓(xùn)老師

    中國注冊會計師、美國注冊管理會計師、會計學(xué)碩士，從事財務(wù)管理工作十余年，理論基礎(chǔ)扎實，實務(wù)經(jīng)驗及考試輔導(dǎo)經(jīng)驗豐富。
    免費(fèi)試聽