注冊會計師《會計》每日一練(11.1)

2019-11-01 10:59:00        來源:網(wǎng)絡(luò)
  【多選題】甲公司于2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金150萬元,出租時,該建筑物的成本為2 800萬元,已提折舊500萬元,已提減值準(zhǔn)備300萬元,尚可使用年限為20年,公允價值為1 800萬元,甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊,無殘值。2007年12月31日,甲公司正確的會計處理有( )。

  A、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為1 800萬元

  B、應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益借方發(fā)生額200萬元

  C、應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失200萬元

  D、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為2 000萬元

  【正確答案】 AC

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  【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按照公允價值入賬,借方差額應(yīng)計入公允價值變動損益。會計分錄為:

  借:投資性房地產(chǎn)——成本 1 800

  累計折舊        500

  固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備    300

  公允價值變動損益    200

  貸:固定資產(chǎn)       2 800

  【多選題】甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè),2009年3月31日,甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。2011年1月20日,甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將一棟寫字樓用于出租,租賃期開始日為2011年3月31日,租賃期2年,該寫字樓的賬面余額5 500萬元,未計提存貨跌價準(zhǔn)備。預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為500萬元,采用直線法計提折舊。2011年3月31日和2011年12月31日商鋪公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,不考慮相關(guān)稅費的影響。 甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中,正確的有( )。

  A、轉(zhuǎn)換日為2011年1月20日

  B、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為6 000萬元

  C、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為5 500萬元

  D、寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入其他綜合收益

  【正確答案】 BD

  【答案解析】 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年3月31日,為租賃開始日,選項A錯誤。由于甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,所以轉(zhuǎn)換日應(yīng)該以資產(chǎn)的公允價值6 000萬元作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值,選項B正確,選項C錯誤;自用房地產(chǎn)或存貨改為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時,資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額,計入其他綜合收益,公允價值小于賬面價值的差額,計入公允價值變動損益。

  會計處理:

  2011年3月31日,

  借:投資性房地產(chǎn)——成本  6 000

  貸:開發(fā)產(chǎn)品       5 500

  其他綜合收益      500

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