A、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為1 800萬元
B、應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益借方發(fā)生額200萬元
C、應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失200萬元
D、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為2 000萬元
【正確答案】 AC
【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按照公允價值入賬,借方差額應(yīng)計入公允價值變動損益。會計分錄為:
借:投資性房地產(chǎn)——成本 1 800
累計折舊 500
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300
公允價值變動損益 200
貸:固定資產(chǎn) 2 800
【多選題】甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè),2009年3月31日,甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。2011年1月20日,甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將一棟寫字樓用于出租,租賃期開始日為2011年3月31日,租賃期2年,該寫字樓的賬面余額5 500萬元,未計提存貨跌價準(zhǔn)備。預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為500萬元,采用直線法計提折舊。2011年3月31日和2011年12月31日商鋪公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,不考慮相關(guān)稅費的影響。 甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中,正確的有( )。
A、轉(zhuǎn)換日為2011年1月20日
B、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為6 000萬元
C、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為5 500萬元
D、寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入其他綜合收益
【正確答案】 BD
【答案解析】 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年3月31日,為租賃開始日,選項A錯誤。由于甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,所以轉(zhuǎn)換日應(yīng)該以資產(chǎn)的公允價值6 000萬元作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值,選項B正確,選項C錯誤;自用房地產(chǎn)或存貨改為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時,資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額,計入其他綜合收益,公允價值小于賬面價值的差額,計入公允價值變動損益。
會計處理:
2011年3月31日,
借:投資性房地產(chǎn)——成本 6 000
貸:開發(fā)產(chǎn)品 5 500
其他綜合收益 500
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