1,A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下：(1)2×19年3月，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為40 000萬元，預(yù)計使用年限為70年，當(dāng)月A公司在該地塊上開始建造一個住宅小區(qū)，建成后將對外出售;至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本12 000萬元(不包括土地使用權(quán)成本)。(2)2×19年4月，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為50 000萬元，預(yù)計使用年限為70年，A公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為70 000萬元。(3)2×19年5月，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為60 000萬元，預(yù)計使用年限為70年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為80 000萬元。A公司對其無形資產(chǎn)采用直線法攤銷，對其固定資產(chǎn)采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。A公司對其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。假定不考慮增值稅因素，下列各項關(guān)于A公司2×19年會計處理的表述中，不正確的有(　)。

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　　A.3月取得土地使用權(quán)用于建造住宅小區(qū)，該土地使用權(quán)取得時應(yīng)按照實際成本40 000萬元確認為無形資產(chǎn)

　　B.4月取得土地使用權(quán)用于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓，該土地使用權(quán)取得時應(yīng)按照實際成本50 000萬元確認為投資性房地產(chǎn)

　　C.5月取得土地使用權(quán)用于對外出租，該土地使用權(quán)取得時應(yīng)按照實際成本60 000萬元確認為無形資產(chǎn)

　　D.年末尚未完工的住宅小區(qū)作為在建工程列示，并按照12 000萬元計量

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』選項A，建造住宅小區(qū)的土地使用權(quán)取得時應(yīng)按照實際成本40 000萬元確認為開發(fā)成本，不確認無形資產(chǎn);選項B，因為A公司為房地產(chǎn)企業(yè)，因此4月份取得的準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)確認為存貨;選項C，因為董事會作出書面決議將取得土地使用權(quán)用于對外出租，所以取得時應(yīng)按照實際成本60 000萬元確認為投資性房地產(chǎn)，不確認無形資產(chǎn);選項D，年末尚未完工的住宅小區(qū)作為存貨列示，并按照52 000(40 000+12 000)萬元計量。

　　三、計算分析題

　　1.甲公司屬于增值稅一般納稅人，有關(guān)無形資產(chǎn)的資料如下：

　　(1)2×18年1月2日，甲公司從乙公司購買一項ERP，由于甲公司資金周轉(zhuǎn)比較緊張，經(jīng)與乙公司協(xié)議采用分期付款方式支付款項。合同規(guī)定，該項ERP總計6 000萬元，首期款項1 000萬元，于2×18年1月2日支付，其余款項在2×18年年末至2×22年年末的5年內(nèi)平均支付，每年的付款日期為當(dāng)年12月31日。該ERP在購入時達到預(yù)定可使用狀態(tài)。假定折現(xiàn)率為10%。該ERP預(yù)計使用年限為10年，甲公司對其采用直線法攤銷，預(yù)計凈殘值為0。已知：(P/A，10%，5)=3.7908。

　　2×18年1月2日、2×18年12月31日分別取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價款均為1 000萬元，增值稅進項稅額均為60萬元，款項已經(jīng)支付。

　　(2)2×19年1月2日，甲公司與丙公司簽訂ERP轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲公司出售該項ERP，轉(zhuǎn)讓價款為5 500萬元。2×19年1月5日，甲公司辦妥相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)并收到丙公司支付的款項5 830萬元(含增值稅330萬元)。同日，甲公司與丙公司辦理完成了ERP轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　要求：

　　『答案』

　　(1)根據(jù)資料(1)，編制甲公司2×18年1月2日、12月31日的會計分錄;計算2×18年12月31日長期應(yīng)付款的賬面價值。

　　購買價款的現(xiàn)值=1 000+1 000×(P/A，10%，5)=1 000+1 000×3.7908=4 790.8(萬元)。

　　2×18年1月2日：

　　借：無形資產(chǎn) 　　　　　　　　　　 　 4 790.8

　　未確認融資費用　　　　　　　　　 1 209.2

　　貸：長期應(yīng)付款 　　　　　　　　(1 000×6)6 000

　　借：長期應(yīng)付款　　　　　　　　　　　 1 000

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)　60

　　貸：銀行存款 　　　　　　　　　　　　　　　1 060

　　2×18年12月31日：

　　借：財務(wù)費用[(5 000-1 209.2)×10%]379.08

　　貸：未確認融資費用　　　 　　　　　　　　　　379.08

　　借：長期應(yīng)付款　　　　　　　　　　　 1 000

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)　60

　　貸：銀行存款 　　　　　　　　　　　　　　　1 060

　　借：管理費用　　　　　　 (4 790.8/10)479.08

　　貸：累計攤銷 　　　　　　　　　　　　　　　　479.08

　　2×18年12月31日長期應(yīng)付款賬面價值=(5 000-1 000)-(1 209.2-379.08)=3 169.88(萬元)。

　　(2)根據(jù)資料(2)，編制2×19年1月2日甲公司出售ERP的會計分錄。

　　2×19年1月2日處置ERP時：

　　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　 5 830

　　累計攤銷　　　　　　　　　　　　　479.08

　　貸：無形資產(chǎn) 　　　 　　　　　　　　　　4 790.8

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)　　330

　　資產(chǎn)處置損益　　　　　　　　　　　　1 188.28

　　2.甲公司2×17年1月2日開始自行研究開發(fā)無形資產(chǎn)，適用的所得稅率為25%，稅法規(guī)定，其開展研發(fā)活動實際發(fā)生的研發(fā)費用，未形成無形資產(chǎn)計入當(dāng)期損益的，在按規(guī)定據(jù)實扣除的基礎(chǔ)上，再按照實際發(fā)生額的75%在稅前加計扣除;形成無形資產(chǎn)的按照無形資產(chǎn)成本的175%在稅前攤銷。假定各年稅前利潤均為10 000萬元。有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2×17年發(fā)生原材料費用100萬元、職工薪酬500萬元、計提專用設(shè)備折舊100萬元。經(jīng)測試，2×17年該項研發(fā)活動屬于研究階段。

　　(2)經(jīng)測試2×18年進入開發(fā)階段后，相關(guān)支出符合資本化條件前發(fā)生的原材料費用200萬元、職工薪酬350萬元、計提專用設(shè)備折舊50萬元;符合資本化條件后發(fā)生的原材料費用1 950萬元、職工薪酬2 000萬元，計提專用設(shè)備折舊50萬元。

　　(3)2×19年發(fā)生的符合資本化條件的職工薪酬4 000萬元、滿足資本化條件的借款費用50萬元;7月1日，該無形資產(chǎn)達到預(yù)定用途交付管理部門使用。該項無形資產(chǎn)受益期限為10年，甲公司對其采用直線法攤銷，預(yù)計凈殘值為零。

　　要求：

　　『答案』

　　(1)根據(jù)資料(1)，編制2×17與研發(fā)無形資產(chǎn)相關(guān)的會計

　　分錄，并計算應(yīng)交所得稅的金額。

　　2×17與研發(fā)無形資產(chǎn)相關(guān)的會計分錄如下：

　　借：研發(fā)支出——費用化支出　　700

　　貸：原材料　　　　　　　　　　　100

　　應(yīng)付職工薪酬 　　 　　　　　500

　　累計折舊　　　　　　　　　　100

　　借：管理費用　　　　　　　　　700

　　貸：研發(fā)支出——費用化支出　　　700

　　2×17年應(yīng)交所得稅=(10 000-700×75%)×25%=2 368.75(萬元)。

　　(2)根據(jù)資料(2)，編制2×18與研發(fā)無形資產(chǎn)相關(guān)的會計分錄，并計算應(yīng)交所得稅的金額。

　　2×18與研發(fā)無形資產(chǎn)相關(guān)的會計分錄如下：

　　借：研發(fā)支出——費用化支出 　 　(200+350+50)600

　　——資本化支出(1 950+2 000+50)4 000

　　貸：原材料 　　　　　　　　　　　　(200+1 950)2 150

　　應(yīng)付職工薪酬 　　　　　　　　　(350+2 000)2 350

　　累計折舊 　　　　　　　　　　　　　　(50+50)100

　　借：管理費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　600

　　貸：研發(fā)支出——費用化支出　　　　　　　　　 　　　600

　　2×18年應(yīng)交所得稅=(10 000-600×75%)×25%=2 387.5(萬元)。

　　(3)根據(jù)資料(3)，編制2×19與研發(fā)無形資產(chǎn)相關(guān)的會計分錄，并計算應(yīng)交所得稅的金額，說明資產(chǎn)負債表無形資產(chǎn)項目列報的金額。

　　2×19與研發(fā)無形資產(chǎn)相關(guān)的分錄如下：

　　借：研發(fā)支出——資本化支出　　　　 4 050

　　貸：應(yīng)付職工薪酬 　　　　　　　　　　　　　　4 000

　　應(yīng)付利息 　　　　　　　　　　　　　　　　　 50

　　借：無形資產(chǎn)　　　　　　　　　　　 8 050

　　貸：研發(fā)支出——資本化支出　 (4 000+4 050)8 050

　　借：管理費用　　　 (8 050/10×6/12)402.5

　　貸：累計攤銷 　　　　　　　　　　　　　　　　　402.5

　　2×19年應(yīng)交所得稅=(10 000+8 050/10×6/12-8 050/10×6/12×175%)×25%=2 424.53(萬元)，無形資產(chǎn)項目列報金額=8 050-402.5=7 647.5(萬元)。

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