21.某企業(yè)破產清算時，其房地產評估價值為4000萬元，以其中價值3000萬元的房地產抵償債務，將價值1000萬元的房地產進行拍賣，拍賣收入1200萬元。債權人獲得房地產后，與他人進行房屋交換，取得額外補償500萬元。當事人各方合計應繳納契稅()萬元。(適用契稅稅率3%，上述金額均不含增值稅)

　　A.15

　　B.36

　　C.51

　　D.126

　　答案： C

　　解析： 債權人承受破產企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務的免征契稅。拍賣房地產的，承受方應納契稅稅額=1200×3%=36(萬元)。房屋交換中，由支付補價的一方按差價計算繳納契稅，稅額=500×3%=15(萬元)。當事人各方應納契稅合計=36+15=51(萬元)。

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　　22.下列各項中，符合房產稅納稅義務人規(guī)定的是()。

　　A.房屋出租的由承租人納稅

　　B.房屋產權出典的由出典人納稅

　　C.房屋產權未確定的暫不繳納房產稅

　　D.無租使用房產管理部門的房產由使用人代為繳納房產稅

　　答案： D

　　解析： 選項A:房屋出租的由出租人繳納房產稅;選項B:產權出典的由承典人繳納房產稅;選項C:房屋產權未確定的由代管人或使用人繳納房產稅。

　　23.周某向謝某借款80萬元，后因謝某急需資金，周某以一套價值90萬元的房產抵償所欠謝某債務，謝某取得該房產產權的同時支付周某差價款10萬元。已知契稅的稅率為根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，關于此次房屋交易繳納契稅的下列表述中，正確的是()。(上述金額均不含增值稅)

　　A.周某應繳納契稅3萬元

　　B.周某應繳納契稅2.4萬元

　　C.謝某應繳納契稅2.7萬元

　　D.謝某應繳納契稅0.3萬元

　　答案： C

　　解析： 契稅由房屋權屬承受人謝某繳納，應繳納契稅=90×3%=2.7(萬元)。

　　24.根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應繳納契稅的是()。

　　A.承包者獲得農村集體土地承包經營權

　　B.企業(yè)受讓土地使用權

　　C.企業(yè)將廠房抵押給銀行

　　D.個人承租居民住宅

　　答案： B

　　解析： 選項A:土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移;選項CD:土地、房屋權屬的典當、出租、抵押權屬均未發(fā)生轉移，不屬于契稅的征稅范圍。

　　25.關于契稅的計稅依據(jù)，下列說法正確的是()。

　　A.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的，市場價格核定

　　B.土地使用權交換的，以交換出去的土地使用權的價格作為計稅依據(jù)

　　C.采用分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同確定的當期支付價款為計稅依據(jù)

　　D.以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產，由房地產轉讓方補繳契稅，計稅依據(jù)為轉讓房地產成交價格

　　答案： A

　　解析： 選項B:土地使角權交換的，其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權的價格差額;選項C:采用分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應以合同規(guī)定的總價款作為計稅依據(jù);選項D:以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或土地收益。

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