26.下列房犀及建筑物中，屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的是()。

　　A.農(nóng)村的居住用房

　　B.建在室外的露天游泳池

　　C.個(gè)人擁有的市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用房

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尚未使用或出租而待售的商品房

　　答案： C

　　解析： 選項(xiàng)A:房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。選項(xiàng)B:建在室外的露天游泳池不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。選項(xiàng)D:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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　　27.下列關(guān)于土地增值稅清算中有關(guān)拆遷安置費(fèi)的處理，不正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶(hù)的，安置用房視同銷(xiāo)售處理，按照規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶(hù)的，回遷戶(hù)支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　D.貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　答案： B

　　解析： 選項(xiàng)B:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶(hù)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶(hù)的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶(hù)支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

　　28.吳某2018年6月初購(gòu)買(mǎi)一幢120平方米的商品房，支付價(jià)款130萬(wàn)元，并以20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)單獨(dú)計(jì)價(jià)的儲(chǔ)藏室，雙方約定均采用分期付款方式，分20年支付，假定2018年支付4萬(wàn)元，根據(jù)省政府規(guī)定，商品房的契稅稅率為4%，儲(chǔ)藏室的契稅稅率為3%，吳某2018年應(yīng)繳納的契稅為()萬(wàn)元。(上述金額均不含增值稅)

　　A.4.5

　　B.6

　　C.5.5

　　D.5.8

　　答案： D

　　解析： 采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅;承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。因此吳某2018年應(yīng)繳納契稅=130×4%+20×3%=5.8(萬(wàn)元)。

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