二、多項(xiàng)選擇題

　　1、甲建筑工程公司為承包乙房產(chǎn)公司發(fā)包的商品房建設(shè)項(xiàng)目墊付5000萬(wàn)元工程價(jià)款，甲公司多次催討仍未受償，經(jīng)申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)后，甲公司的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于(　　)。

　　A、無(wú)抵押的一般債權(quán)

　　B、有抵押的債權(quán)

　　C、已支付全部購(gòu)買(mǎi)該商品房?jī)r(jià)款的消費(fèi)者

　　D、已支付大部分購(gòu)買(mǎi)該商品房?jī)r(jià)款的消費(fèi)者

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　　2、根據(jù)法律規(guī)定，下列不得擔(dān)任保證人的有(　　)。

　　A、中學(xué)

　　B、公司經(jīng)理

　　C、公司財(cái)務(wù)部

　　D、有法人書(shū)面授權(quán)的分公司

　　3、甲公司欲購(gòu)乙公司生產(chǎn)的塔吊，因缺乏資金，遂由丙公司提供融資租賃。由于塔吊存在質(zhì)量問(wèn)題，吊裝的物品墜落并砸傷行人丁，甲公司被迫停產(chǎn)修理。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的有(　　)。

　　A、甲公司無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙公司賠償修理塔吊的費(fèi)用

　　B、甲公司不得以塔吊存在質(zhì)量問(wèn)題并發(fā)生事故為由，延付或拒付租金

　　C、丙公司應(yīng)當(dāng)對(duì)甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　D、丁可以請(qǐng)求丙公司賠償損失

　　4、下列情形中，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持的有(　　)。

　　A、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　B、出租人將房屋出賣(mài)給外孫女

　　C、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在10日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)

　　D、第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理了登記手續(xù)

　　5、甲將房屋出租給乙居住，在租賃期內(nèi)甲又將該房屋出售給丙。下列說(shuō)法不符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定的有(　　)。

　　A、房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)事先征得承租人乙的同意

　　B、在租賃期限未滿(mǎn)前訂立的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

　　C、產(chǎn)權(quán)一經(jīng)轉(zhuǎn)移，原租賃合同即失去效力

　　D、原租賃合同對(duì)新的房主丙繼續(xù)有效

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 建設(shè)工程的承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。

　　2、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 A選項(xiàng)是以公益為目的的事業(yè)單位，不能擔(dān)任保證人;B選項(xiàng)是自然人，可以擔(dān)任保證人;C選項(xiàng)是公司的職能部門(mén)，不能擔(dān)任保證人;D選項(xiàng)分支機(jī)構(gòu)經(jīng)書(shū)面授權(quán)的，可以擔(dān)任保證人。

　　3、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，因此選項(xiàng)D的說(shuō)法錯(cuò)誤;融資租賃合同雖具有租賃的性質(zhì)，但其目的是融資，因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)融資租賃的這個(gè)特點(diǎn)把握。如合同解除、標(biāo)的物維修、標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等問(wèn)題原則上均與出租人無(wú)關(guān)。此時(shí)承租人還是要依照租賃合同的要求支付租金，因此選項(xiàng)AB的說(shuō)法正確，選項(xiàng)C的說(shuō)法錯(cuò)誤。

　　4、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在“15日內(nèi)”未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持。

　　5、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。

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