1、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年開發(fā)一棟寫字樓，當(dāng)年完工并全部銷售，與建筑安裝施工企業(yè)簽訂的合同中約定，工程款共計(jì)6000萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣留建筑安裝施工企業(yè)20%的工程款，作為開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金。工程完工后，房地產(chǎn)企業(yè)支付給建筑安裝施工企業(yè)工程款4800萬(wàn)元。建筑安裝施工企業(yè)就全部工程款6000萬(wàn)元開具了發(fā)票，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的金額為( )萬(wàn)元。

　　A、0

　　B、1200

　　C、4800

　　D、6000

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除。

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　　2、下列情形中，可以享受免征土地增值稅稅收優(yōu)惠政策的是( )。

　　A、企業(yè)間互換辦公用房

　　B、企業(yè)轉(zhuǎn)讓一棟房產(chǎn)給政府機(jī)關(guān)用于辦公

　　C、房地產(chǎn)抵債而發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移

　　D、居民因省政府批準(zhǔn)的文化園項(xiàng)目建設(shè)需要而自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 企業(yè)之間互換辦公用房沒有免征土地增值稅的規(guī)定，個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅;企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給政府機(jī)關(guān)沒有免稅規(guī)定，照章征稅;房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)列入土地增值稅的征稅范圍;因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

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