3、下列有關(guān)拾得遺失物的說法中，正確的有(　　)。

　　A、拾得人拾得遺失物后，如果無人來認(rèn)領(lǐng)，所有權(quán)歸拾得人

　　B、拾得人拾得遺失物后，不能享有拾得物的所有權(quán)，但可享有費(fèi)用償還請求權(quán)

　　C、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有

　　D、如果遺失人發(fā)出懸賞廣告，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請求權(quán)

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　　4、下列選項(xiàng)中，屬于當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記的情形有(　　)。

　　A、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押

　　B、預(yù)購商品房

　　C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押

　　D、以銷售商品房設(shè)定質(zhì)押

　　5、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括(　　)。

　　A、按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　B、按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

　　C、按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

　　6、下列關(guān)于共有的說法正確的有(　　)。

　　A、按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

　　B、對共同共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)將全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

　　C、對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定

　　D、對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)

　　7、下列關(guān)于用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的說法中，正確的有( )。

　　A、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)均屬限制物權(quán)

　　B、以使用他人所有之物為目的的物權(quán)，為用益物權(quán)

　　C、以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)

　　D、國有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán);抵押權(quán)、留置權(quán)和質(zhì)權(quán)屬于用益物權(quán)

　　8、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)設(shè)立的表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的有(　　)。

　　A、以機(jī)器設(shè)備出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自雙方簽字蓋章之日起設(shè)立

　　B、以倉單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自倉單交付之日起設(shè)立

　　C、以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立

　　D、以依法可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向其管理部門辦理出質(zhì)登記之日起設(shè)立

　　9、王某向趙某借款5萬元，并以一輛汽車作抵押，并辦理了抵押登記。隨后，王某又將該汽車質(zhì)押給劉某。劉某在占有該汽車期間，將其交給張某修理，因拖欠修理費(fèi)而被張某留置。根據(jù)法律規(guī)定，下列說法正確的有(　　)。

　　A、趙某優(yōu)先于劉某受償

　　B、劉某優(yōu)先于張某受償

　　C、張某優(yōu)先于趙某受償

　　D、劉某優(yōu)先于趙某受償

　　10、甲公司將廠房抵押給乙銀行貸款，約定還款期限為2010年3月10日，并約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有，后來甲公司將廠房出租給丙公司，甲公司到期未還款。下列說法正確的有(　　)。

　　A、乙銀行有權(quán)要求將廠房過戶登記給自己

　　B、乙銀行有權(quán)自該廠房被扣押之日起收取丙公司的租金

　　C、乙銀行有權(quán)在2012年3月10日前行使抵押權(quán)

　　D、乙銀行有權(quán)要求拍賣該廠房并就所得價(jià)款優(yōu)先受償

　　11、下列可以抵押的財(cái)產(chǎn)有(　　)。

　　A、土地所有權(quán)

　　B、學(xué)校的化學(xué)實(shí)驗(yàn)室的儀器

　　C、正在建造的船舶

　　D、建設(shè)用地使用權(quán)

　　12、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的取得，下列表述正確的有( 　)。

　　A、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，確屬必需的，可以由省級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥

　　B、用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)

　　C、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，可以直接作為國有土地的使用權(quán)有償出讓

　　D、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

　　3、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 所謂拾得遺失物，是指發(fā)現(xiàn)他人遺失之物而實(shí)施占有。拾得行為不足以令拾得人取得遺失物的所有權(quán)，而負(fù)有歸還權(quán)利人的義務(wù)。因此選項(xiàng)A錯誤。

　　4、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定：具體有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：(1)預(yù)購商品房;(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押; (4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　5、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

　　7、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 國有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán);抵押權(quán)、留置權(quán)和質(zhì)權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。因此選項(xiàng)D的表述錯誤。

　　8、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 以動產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自動產(chǎn)移交質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立。

　　9、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償;同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償，選項(xiàng)AC正確。

　　10、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 甲公司與乙銀行約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有的條款屬于流押條款，是無效的。選項(xiàng)A錯誤。

　　11、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 土地所有權(quán)不可以抵押，學(xué)校的教育設(shè)施也不可以抵押的。

　　12、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的取得。選項(xiàng)A中應(yīng)當(dāng)是“縣級以上人民政府”。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，選項(xiàng)C錯誤。

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