1.

　　甲公司2012年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為4000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為3900萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2015年計(jì)提折舊200萬(wàn)元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)其他綜合收益400萬(wàn)元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日按其原價(jià)4000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2015年取得的300萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

　　【答案】 B

　   【解析】

　　2015年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬(wàn)元)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;辦公樓出租前的賬面價(jià)值=4000-4000/20×2.5=3500(萬(wàn)元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開(kāi)始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價(jià)值3900萬(wàn)元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=3900-3500=400(萬(wàn)元)，選項(xiàng)B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

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　　2.

　　英明公司于2011年6月12日外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購(gòu)買價(jià)款為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并采用年限平均法計(jì)提折舊。2015年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2015年6月30日開(kāi)始對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建(已收取當(dāng)年上半年租金60萬(wàn)元)，改擴(kuò)建后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。改擴(kuò)建期間共發(fā)生改良支出100萬(wàn)元，均滿足資本化條件，2015年9月30日改擴(kuò)建完成并對(duì)外出租，租期為2015年10月1日至2017年9月30日，月租金20萬(wàn)元，改擴(kuò)建后預(yù)計(jì)剩余使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。2015年10月對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬(wàn)元。不考慮其他因素，則英明公司2015年因持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.-5

　　B.-18.75

　　C.120

　　D.96.25

　　【答案】 D

　　【解析】

　　該投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)前的賬面價(jià)值=500-500/20×(6/12+3+6/12)=400(萬(wàn)元)，2015年9月30日改擴(kuò)建完成后投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=400+100=500(萬(wàn)元);2015年該投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(萬(wàn)元)，2015年因持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-5=96.25(萬(wàn)元)。

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