二 、多項選擇題

　　1.

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)是一種投資活動

　　B.投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為

　　C.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)

　　D.同一企業(yè)可以同時采用成本模式和公允價值模式計量不同的投資性房地產(chǎn)

　　2.

　　下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計提折舊或攤銷和減值準(zhǔn)備

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，但公允價值嚴(yán)重下跌時計提減值準(zhǔn)備

　　C.對于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產(chǎn)作為一種投資活動，收到租金收入時計入主營業(yè)務(wù)收入

　　D.企業(yè)可根據(jù)自身情況和房地產(chǎn)市場的情況改變持有的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式

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　　3.

　　關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說法中正確的有(　　)。

　　A.單獨(dú)計價入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地，不應(yīng)當(dāng)計提折舊

　　B.作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計提折舊

　　C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房時，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算

　　4.

　　某企業(yè)的下列各項資產(chǎn)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.出租給B公司的土地使用權(quán)

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益的土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)經(jīng)營租賃租入的一個廠房又轉(zhuǎn)租給C公司

　　D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)

　　5.

　　某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2015年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.2015年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊37.13萬元

　　B.2015年該項投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元

　　C.2015年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤30萬元

　　D.2015年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為660萬元

　　1. 【答案】 A, D

　　【解析】

　　選項A,投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;選項D，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　2. 【答案】 B, C, D

　　【解析】

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量，也不計提減值準(zhǔn)備，選項B表述錯誤;對于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產(chǎn)作為一種經(jīng)營性活動，不是企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，所以在收到租金時計入其他業(yè)務(wù)收入，選項C表述錯誤;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項D表述錯誤。

　　3. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，可以采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，選項C錯誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入用于建造對外出售的商品房的土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)作為存貨核算，選項D錯誤。

　　4. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，以經(jīng)營方式租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權(quán)，不能將其作為一項投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤;生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，選項D錯誤。

　　5. 【答案】 C, D

　　【解析】

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，選項A錯誤;2015年該投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項C正確，選項B錯誤;2015年年末該項投資性房地產(chǎn)按其公允價值列報，選項D正確。

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