6.

　　下列有關(guān)土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理方法的表述中，正確的有(　　)。

　　A.企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　B.土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造自用廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊

　　D.對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，只有董事會(huì)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

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　　7.

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

　　B.對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目

　　C.投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷

　　D.投資性房地產(chǎn)的日常維護(hù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

　　8.

　　2015年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的董事會(huì)決定，在租賃期屆滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建完成后，將其出租給科貿(mào)公司。2015年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當(dāng)日進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2015年3月31日，該廠房的賬面價(jià)值為2000萬元(其成本金額為1600萬元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)為400萬元)。至2015年6月30日，該廠房的改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同約定出租給科貿(mào)公司，截止2015年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用1萬元。英明公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理正確的有(　　)。

　　A.借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　2000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　1600

　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　 400

　　B.借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　 300

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　C.借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　2300

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　2300

　　D.借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　 301

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 301

　　9.

　　2015年1月1日，A公司和B公司共同出資購買一棟寫字樓，各自擁有該寫字樓50%的產(chǎn)權(quán)，用于出租收取租金。合同約定，該寫字樓相關(guān)活動(dòng)的決策需要A公司和B公司一致同意方可作出;A公司和B公司的出資比例、收入分享比例和費(fèi)用分擔(dān)比例均為各自50%。該寫字樓購買價(jià)款為20000萬元，由A公司和B公司以銀行存款支付，預(yù)計(jì)使用壽命20年，預(yù)計(jì)凈殘值為800萬元，采用年限平均法按月計(jì)提折舊。該寫字樓的租賃合同約定，租賃期限為10年，每年租金為1200萬元，按月交付。該寫字樓每月支付維修費(fèi)8萬元。另外，A公司和B公司約定，該寫字樓的后續(xù)維護(hù)和維修支出 (包括再裝修支出和任何其他的大修理支出)以及與該寫字樓相關(guān)的任何資金需求，均由A公司和B公司按比例承擔(dān)。假設(shè)A公司和B公司均采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮稅費(fèi)等其他因素影響。A公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有(　　)。

　　A.出資購買寫字樓時(shí)應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)20000萬元

　　B.每月確認(rèn)租金收入50萬元

　　C.每月計(jì)提折舊40萬元

　　D.每月支付維修費(fèi)時(shí)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本4萬元

　　10.

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中，正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明其對(duì)外出租的日期

　　C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期

　　6. 【答案】 A, D

　　【解析】

　　選項(xiàng)B，土地使用權(quán)應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為無形資產(chǎn);選項(xiàng)C，土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

　　7. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;選項(xiàng)B，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)時(shí)，如果將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不需轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。

　　8. 【答案】 A, B, C

　　【解析】

　　投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)計(jì)處理：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 1

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1

　　故，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

　　9. 【答案】 B, C, D

　　【解析】

　　A公司出資時(shí)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的金額=20000×50%=10000(萬元)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;每月確認(rèn)租金收入=1200×50%÷12=50(萬元)，選項(xiàng)B正確;寫字樓每月計(jì)提折舊=(20000-800)÷20÷12×50%=40(萬元)，選項(xiàng)C正確;每月支付維修費(fèi)應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本=8×50%=4(萬元)，選項(xiàng)D正確。

　　10. 【答案】 A, C, D

　　【解析】

　　作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

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