2020注會(huì)考試《會(huì)計(jì)》章節(jié)練習(xí)：投資性房地產(chǎn)(2)，新東方職上小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，供考生們參考。 更多關(guān)于注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng)。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列有關(guān)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，同時(shí)借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　B.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　C.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　D.出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，除確認(rèn)收入、結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項(xiàng)D，應(yīng)轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

　　2.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期

　　C.空置建筑物如擬用于出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期

　　D.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日

　　『正確答案』ABCD

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　　3.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價(jià)值高于其賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　B.母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)處理，但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)處理

　　C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

　　D.采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)(或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時(shí)，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無(wú)殘值

　　『正確答案』ABCD

　　4.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2×16年6月30日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8000萬(wàn)元，每年6月30日收取租金，2×19年6月30日到期。2×16年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60000萬(wàn)元，賬面原值為70000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬(wàn)元(其中2×16年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬(wàn)元)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×17年至2×19年的6月30日均收到租金。2×16年12月發(fā)生辦公樓修理費(fèi)用2萬(wàn)元。2×16年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為61000萬(wàn)元。

　　2×18年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為60800萬(wàn)元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給B公司。2×19年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。2×19年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬(wàn)元。2×19年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關(guān)于甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.2×16年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益-2000萬(wàn)元

　　B.影響2×16年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額為2898萬(wàn)元

　　C.2×19年6月30日將辦公樓的賬面價(jià)值60800萬(wàn)元轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

　　D.2×19年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目的金額為70300萬(wàn)元

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』選項(xiàng)A，2×16年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額=60000-(70000-8000)=-2000(萬(wàn)元)，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失2000萬(wàn)元;選項(xiàng)B，影響2×16年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額=-出租前折舊費(fèi)100-轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值變動(dòng)損失2000-修理費(fèi)用2+租金收入8000/2+期末公允價(jià)值變動(dòng)收益(61000-60000)=2898(萬(wàn)元);選項(xiàng)D，2×19年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目的金額=60800+9560-60=70300(萬(wàn)元)。

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