2020注會考試《經(jīng)濟法》提升練習：物權(quán)法律制度(2)，新東方職上小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，供考生們參考。 更多關(guān)于注冊會計師考試試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng)。

　　二、多項選擇題

　　1.下列選項中，屬于當事人可以申請預(yù)告登記的情形有(　)。

　　A.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押

　　B.預(yù)購商品房

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押

　　D.以銷售商品房設(shè)定質(zhì)押

　　2.下列選項中，屬于《物權(quán)法》規(guī)定的擔保物權(quán)的有(　)。

　　A.保證

　　B.抵押權(quán)

　　C.定金

　　D.質(zhì)權(quán)

　　3.關(guān)于同一抵押物上多個抵押權(quán)并存的情形，下列說法正確的有(　)。

　　A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　D.順位在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償

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　　4.甲公司將廠房抵押給乙銀行貸款，并辦理登記，約定還款期限為2017年3月10日，并約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有，后來甲公司將廠房出租給丙公司，甲公司到期未還款。下列說法正確的有(　)。

　　A.乙銀行有權(quán)要求將廠房過戶登記給自己

　　B.乙銀行有權(quán)自該廠房被扣押之日起收取丙公司的租金

　　C.乙銀行無權(quán)行使抵押權(quán)

　　D.乙銀行有權(quán)要求拍賣該廠房并就所得價款優(yōu)先受償

　　5.2017年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2017年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2018年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法錯誤的有(　)。

　　A.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效

　　B.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

　　C.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

　　D.乙在租賃合同的有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的受讓人決定

　　6.下列情形中，不發(fā)生標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有(　)。

　　A.甲出售房屋給乙，已交付但未登記

　　B.甲賣給乙一臺電腦，尚未交付

　　C.甲贈送乙手機一部，已交付

　　D.甲將自己的汽車借用給乙，已交付

　　7.轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當符合的條件包括(　)。

　　A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　B.按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

　　C.按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書

　　8.下列行為中屬于物權(quán)變動的有(　)。

　　A.甲取得辦公樓的所有權(quán)

　　B.乙遺棄自行車

　　C.丙的銀行賬戶計入了相應(yīng)的存款利息

　　D.丁與戊簽訂了房屋買賣合同

　　9.按照法律規(guī)定，可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)標的的有(　)。

　　A.存款單

　　B.倉單

　　C.專利權(quán)

　　D.應(yīng)收賬款

　　10.根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，下列選項可以設(shè)定質(zhì)權(quán)的有(　)。

　　A.提單

　　B.公司債券

　　C.建筑物

　　D.匯票

　　二、多項選擇題

　　1.【正確答案】ABC

　　【答案解析】根據(jù)規(guī)定：具體有下列情形之一的，當事人可以申請預(yù)告登記：(1)預(yù)購商品房;(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押; (4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　2.【正確答案】BD

　　【答案解析】《物權(quán)法》規(guī)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)三種擔保物權(quán)，選項BD正確。

　　3.【正確答案】ABCD

　　【答案解析】以上的四種說法都是正確的。

　　4.【正確答案】BD

　　【答案解析】甲公司與乙銀行約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有的條款屬于流押條款，是無效的。選項A錯誤。抵押權(quán)自登記時設(shè)立，選項C錯誤。

　　5.【正確答案】ACD

　　【答案解析】抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當書面告知承租人，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　【該題針對“抵押與租賃”知識點進行考核】

　　6.【正確答案】ABD

　　【答案解析】選項A中是不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，登記才轉(zhuǎn)移所有權(quán);選項B中是動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，交付才轉(zhuǎn)移所有權(quán);選項D中乙僅取得的是使用權(quán)，均沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此要選。

　　7.【正確答案】ACD

　　【答案解析】以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

　　8.【正確答案】ABC

　　【答案解析】物權(quán)變動包括物權(quán)取得、變更與消滅三種基本型態(tài)，選項AC是物權(quán)的取得，選項B是乙的物權(quán)消滅，選項D不是物權(quán)行為，而是債權(quán)行為，不會直接引起物權(quán)的變動，選項D錯誤。

　　9.【正確答案】ABCD

　　【答案解析】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(1)匯票、支票、本票;(2)債券、存款單;(3)倉單、提單;(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);(6)應(yīng)收賬款;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。

　　10.【正確答案】ABD

　　【答案解析】質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)，不動產(chǎn)本身不能質(zhì)押。

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