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　　1.

　　根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于建設用地使用權的表述不正確的是(　　)。

　　A.用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權

　　B.建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記

　　C.轉讓以劃撥方式取得的土地使用權的房地產，經有批準權的政府準予轉讓的，應由轉讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金

　　D.土地使用者通過轉讓方式取得土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

　　【答案】 C

　　【解析】

　　選項C：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批;有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由“受讓方”辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

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　　2.

　　2014年2月15日，劉某欠孫某200萬元貨款，劉某以自己價值260萬元的一輛轎車作為抵押，簽訂了抵押合同，并于2月20日辦理了抵押登記。抵押期間，劉某將轎車借給朋友楊某使用，后楊某出了車禍，該轎車毀損了80%，但依法享有保險金。根據(jù)物權法的規(guī)定，下列表述中，不正確的是(　　)。

　　A.2月15日孫某取得該轎車的抵押權

　　B.2月20日孫某取得該轎車的抵押權

　　C.孫某可以就該轎車的保險金優(yōu)先受償

　　D.殘存的轎車仍擔保孫某200萬元的債權

　　【答案】 B

　　【解析】

　　選項AB：以生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立(2月15日)，未經登記，不得對抗善意第三人。故孫某于2月15日已經取得了轎車的抵押權。

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