2021注會考試《經濟法》練習題：建設用地使用權，更多關于注冊會計師考試模擬試題，請關注新東方職上網或微信搜索”職上注冊會計師"。

　　【單選題】下列關于以無償劃撥方式取得的建設用地使用權期限的表述中，符合物權法律制度規(guī)定的是(　)。

　　A.最長期限為30年

　　B.最長期限為50年

　　C.最長期限為70年

　　D.一般無使用期限的限制

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核建設用地使用權的創(chuàng)設取得。以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

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　　【單選題】根據物權法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設用地使用權，出讓的最高年限是(　)。

　　A.30年

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核建設用地使用權的創(chuàng)設取得。以有償出讓方式取得的建設用地使用權，居住用地最高年限為70年。

　　【多選題】下列建設用地的土地使用權，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的有(　)。

　　A.國家機關用地和軍事用地

　　B.城市基礎設施用地

　　C.公益事業(yè)用地

　　D.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考核建設用地使用權的創(chuàng)設取得。下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　【多選題】下列關于建設用地使用權的期限，說法正確的有(　)。

　　A.住宅用地的使用期限是70年，期滿可自動續(xù)期

　　B.工業(yè)用地的使用期限是50年

　　C.教育用地的使用期限是40年

　　D.商業(yè)用地的使用期限是40年

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核建設用地使用權的期限。以有償出讓方式取得的建設用地使用權，出讓最高年限按下列用途確定:(1)居住用地70年(住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期);(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育甩地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。

　　【多選題】根據物權法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權后，轉讓房地產時，應當符合的條件有(　)。(應試指南上P65)

　　A.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上

　　B.轉讓房地產時，房屋建成后，應當持有房屋所有權證書

　　C.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

　　D.按出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考核建設用地使用權的轉移取得。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(選項D正確);(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上(選項A錯誤)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件(選項C正確)。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。(選項B正確)

　　【多選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列關于建設用地使用權的表述中，正確的有(　)。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有土地，經依法征收轉為國有土地后，然后才能有償出讓

　　B.建設用地使用權出讓，優(yōu)先考慮雙方協(xié)議的方式，協(xié)議不成，則采取拍賣、招標方式

　　C.采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

　　D.用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考核建設用地使用權的創(chuàng)設取得。建設用地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。選項B錯誤。

　　【單選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列關于建設用地使用權的表述中，正確的是(　)。(應試指南上P71)

　　A.建設用地使用權自登記時成立

　　B.建設用地使用權期間屆滿自動續(xù)期

　　C.以劃撥方式取得的建設用地使用權，最高使用年限為70年

　　D.以劃撥方式取得的建設用地使用權，非經國務院審批不得轉讓

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核建設用地使用權的期限。建設用地使用權自登記時設立。選項A正確。僅住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。選項B錯誤。以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。選項C錯誤。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。選項D錯誤。

　　【多選題】根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列各項中，不允許轉讓的房地產有(　)。

　　A.司法機關和行政機關依法查封的房地產

　　B.權屬有爭議的房地產

　　C.未領取房地產權屬證書的房地產

　　D.共有房地產，未經其他共有人書面同意的

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考核建設用地使用權的轉移取得。根據《城市房地產管理法》規(guī)定，下列房地產，不得轉讓：(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第39條規(guī)定的條件的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)依法收回土地使用權的;(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(5)權屬有爭議的;(6)未依法登記領取權屬證書的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

　　【多選題】房地產開發(fā)商甲公司拍得一塊住宅用地的建設用地使用權，與乙建筑公司訂立建筑施工合同，由乙為甲承建商品房五棟。由于資金不足，甲以該建設用地使用權為支付乙工程款做抵押。商品房建成后，由于房地產市場不景氣，甲公司無力支付價款。乙公司欲行使抵押權。下列說法正確的有(　)。

　　A.抵押財產僅限于建設用地使用權

　　B.抵押財產包括建設用地使用權和地上房屋

　　C.乙公司可以就土地使用權拍賣所得的價款優(yōu)先受償

　　D.乙公司可以就土地使用權和房屋拍賣所得的價款優(yōu)先受償

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考核建設用地使用權。建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。選項BD錯誤。

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