2021注會考試《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)試題：物權(quán)變動，更多關(guān)于注冊會計師考試模擬試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊會計師"。

　　一、單項選擇題

　　【單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是(　)。

　　A.更正登記的申請人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人

　　B.提起更正登記之前，須先提起異議登記

　　C.異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效

　　D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。選項A正確。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。選項B錯誤。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。選項C錯誤。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。選項D錯誤。

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　　【單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同，以甲的房屋提供債權(quán)額為300萬元的抵押擔(dān)保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬元，仍以該房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)額相應(yīng)增加為400萬元。為使新增抵押生效，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，乙銀行應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請的登記類型是(　)。

　　A.更正登記

　　B.預(yù)告登記

　　C.變更登記

　　D.轉(zhuǎn)移登記

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式。抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記。

　　【單選題】甲購買位于某地的房屋一套，在登記時，登記機關(guān)將房屋的面積登記錯誤，甲應(yīng)當(dāng)申請(　)。

　　A.更正登記

　　B.變更登記

　　C.異議登記

　　D.轉(zhuǎn)移登記

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯的可以申請更正登記。

　　【單選題】甲、乙之間因一套房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了爭議，房屋登記在甲名下，乙認(rèn)為自己是共有人，乙要求甲將自己的名字加上，甲不同意，乙于2019年2月5日申請辦理了異議登記。后來乙無確切證據(jù)，對此事置之不理。下列說法正確的是(　)。

　　A.異議登記后，乙成為房屋的共有人

　　B.異議登記后，甲出售房屋未經(jīng)乙同意，不得辦理過戶登記

　　C.若甲因異議登記受到損害，有權(quán)要求登記機關(guān)賠償損失

　　D.異議登記于2019年2月21日起失效

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式。異議登記是申請人對登記記載的事項有意見，異議登記不會直接導(dǎo)致申請人成為共有人。選項A錯誤。異議登記不能阻卻物權(quán)變動。選項B錯誤。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。選項C錯誤。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。選項D正確。

　　【單選題】甲在某開發(fā)商處購買商品房一套，為保障自己的權(quán)益，甲與開發(fā)商協(xié)商申請辦理了預(yù)告登記，對此，下列說法正確的是(　)。

　　A.預(yù)告登記后，甲成為該商品房的所有權(quán)人

　　B.預(yù)告登記后，若開發(fā)商欲將該商品房抵押給銀行借款，未經(jīng)甲同意不能產(chǎn)生抵押權(quán)

　　C.預(yù)告登記后，開發(fā)商再與其他購房人就該套商品房簽訂買賣合同的，買賣合同無效

　　D.預(yù)告登記的有效期為3個月

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式。預(yù)告登記不會直接導(dǎo)致物權(quán)變動，甲不是商品房的所有權(quán)人。選項A錯誤。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記人的同意，不發(fā)生物權(quán)效力，但是合同的效力是不受影響的。選項C錯誤。預(yù)告登記的有效期是自債權(quán)消滅時或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月。選項D錯誤。

　　【單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，登記才能產(chǎn)生物權(quán)效力的是(　)。

　　A.某土地管理部門將一幅國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓給甲公司

　　B.某村兩個村民商定，在一方的承包地上為另一方設(shè)定地役權(quán)

　　C.乙公司將一輛貨車賣給丙公司

　　D.丁繼承其父的房屋一套

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記;因此選項A正確。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項B錯誤;船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項C錯誤;因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，但是繼承人處分該不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)辦理登記，因此選項D正確。

　　【單選題】甲將一輛車賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取車。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買該車，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。丁得知后，愿出比丙更高的價格購買，甲當(dāng)即將車交付給丁，但未過戶。此時，該車的所有權(quán)屬于(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式。本題中車屬于動產(chǎn)，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。沒有交付的話所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，所以丁是所有權(quán)人。

　　【單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的是(　)。

　　A.3月1日，甲將設(shè)備借給乙用，3月3日乙提出購買，甲當(dāng)即同意，則3月1日乙取得該設(shè)備的所有權(quán)

　　B.2018年5月甲將設(shè)備出租給乙使用，租期2年，2019年5月5日，甲將該設(shè)備賣給丙，雙方約定由乙直接將設(shè)備交付給丙，則丙自2019年5月5日取得設(shè)備的所有權(quán)

　　C.甲將自行車賣給乙，3月1日乙來取車時，甲又向乙表示再借用幾天，乙表示同意，3月7日，甲將車交付給乙，乙自3月7日取得自行車的所有權(quán)

　　D.甲欠乙款到期無法清償，甲提出用房屋抵債，乙表示同意，5月6日，甲房屋鑰匙交付給乙，則乙5月6日獲得房屋的所有權(quán)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式。動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。故所有權(quán)在3月3日轉(zhuǎn)移。選項A錯誤。動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。選項B正確。動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。故所有權(quán)在3月1日轉(zhuǎn)移。選項C錯誤。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。選項D錯誤。

　　【單選題】下列關(guān)于物權(quán)變動的各項說法中，正確的是(　)。

　　A.甲將手機賣給王某并已交付，但王某尚未付款，手機的所有權(quán)仍歸甲所有

　　B.乙公證一份將汽車贈送給李某的合同，雖未交付，但李某獲得汽車的所有權(quán)

　　C.丙遺失了自己的筆記本電腦，丙對筆記本電腦的所有權(quán)消滅

　　D.丁的房屋在地震中完全毀損，丁對房屋的所有權(quán)消滅

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。手機已交付給王某，所有權(quán)轉(zhuǎn)移給王某。選項A錯誤。機動車的所有權(quán)在交付時轉(zhuǎn)移，故李某未取得汽車的所有權(quán)。選項B錯誤。遺失物的所有權(quán)人未喪失遺失物的所有權(quán)。所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。選項C錯誤。

　　【單選題】下列關(guān)于物權(quán)變動的說法，錯誤的是(　)。

　　A.某市政府發(fā)布征收決定，征收了乙的房屋，該征收決定生效，乙的房屋所有權(quán)消滅

　　B.甲為重建房屋，將舊房拆除，拆除行為完成，甲對房屋的所有權(quán)消滅

　　C.丙繼承父親的一套房屋，丙將該房屋賣給丁，自該房屋登記在丁名下時，丁獲得房屋的所有權(quán)

　　D.丁購買汽車一輛，自該汽車登記給丁時起丁獲得汽車的所有權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核物權(quán)變動的原因。因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。選項A說法正確。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。選項B說法正確。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。但繼承人再次處分房屋時，需辦理登記，才發(fā)生物權(quán)變動的效力。選項C說法正確。機動車交付時，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。選項D說法錯誤。

　　二、多項選擇題

　　【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人可申請預(yù)告登記的情形有(　)。

　　A.預(yù)購商品房

　　B.租賃商業(yè)用房

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　D.房屋抵押

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考核不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式。具有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：(1)預(yù)購商品房;(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　【多選題】甲將一臺挖掘機出租給乙用，乙一直未支付租金，甲將挖掘機賣給丙，雙方簽訂買賣合同并約定由丙直接向乙索要挖掘機，甲將此事告知了乙，丙尚未取得挖掘機便死亡，丁是丙唯一的繼承人。關(guān)于本案，說法正確的有(　)。

　　A.甲、丙的合同有效，但挖掘機尚未交付，丙未獲得挖掘機的所有權(quán)

　　B.丙通過指示交付取得挖掘機的所有權(quán)

　　C.丙死亡時，丁獲得挖掘機的所有權(quán)

　　D.丁有權(quán)向乙要求交付挖掘機

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考核動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式。指示交付是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。所以丙取得挖掘機的所有權(quán)。選項A錯誤，選項B正確。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。丁在丙死亡時取得挖掘機的所有權(quán)，有權(quán)請求乙交付挖掘機。選項CD正確。

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