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　　1.對竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在(　　)以上的，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。

　　A.50%

　　B.75%

　　C.80%

　　D.85%

　　【答案】D

　　【解析】對符合以下條件之一的，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：(1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的(應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算);(4)省稅務機關(guān)規(guī)定的其他情況。

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　　2.某企業(yè)2017年擁有一幢辦公樓以及與辦公樓相連的地下停車場和一獨立的地下超市。辦公樓的房產(chǎn)原值為800萬元，與辦公樓相連的地下停車場原值100萬元，獨立的地下超市原價300萬元。該企業(yè)所在省規(guī)定房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值減除30%后的余值計算繳納，非工業(yè)用途地下建筑房產(chǎn)以房產(chǎn)原價的80%作為應稅房產(chǎn)原值。2017年該企業(yè)上述房產(chǎn)應繳納房產(chǎn)稅(　　)萬元。

　　A.6.72

　　B.8.06

　　C.9.41

　　D.9.58

　　【答案】D

　　【解析】對于與地上房屋相連的地下建筑，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅;獨立的地下建筑物按照規(guī)定單獨計算繳納房產(chǎn)稅。2017年該企業(yè)上述房產(chǎn)應繳納房產(chǎn)稅=(800+100)×(1-30%)×1.2%+300×80%×(1-30%)×1.2%=9.58(萬元)。

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