2021注會考試《經(jīng)濟法》考點預習題：建設(shè)用地使用權(quán)，更多關(guān)于注冊會計師考試模擬試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊會計師"。

　　建設(shè)用地使用權(quán)

　　土地使用權(quán)的期限;

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押與地上房屋關(guān)系。

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　　習題：

　　一、單項選擇題

　　【單選題】下列關(guān)于以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)期限的表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是(　)。

　　A.最長期限為30年

　　B.最長期限為50年

　　C.最長期限為70年

　　D.一般無使用期限的限制

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得。以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　【單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是(　)。

　　A.30年

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得。以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，居住用地最高年限為70年。

　　【單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的是(　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時成立

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期

　　C.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，最高使用年限為70年

　　D.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，非經(jīng)國務(wù)院審批不得轉(zhuǎn)讓

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的期限。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。選項A正確。僅住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。選項B錯誤。以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。選項C錯誤。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。選項D錯誤。

　　二、多項選擇題

　　【多選題】下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的有(　)。

　　A.國家機關(guān)用地和軍事用地

　　B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　C.公益事業(yè)用地

　　D.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：國家機關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　【多選題】下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的期限，說法正確的有(　)。

　　A.住宅用地的使用期限是70年，期滿可自動續(xù)期

　　B.工業(yè)用地的使用期限是50年

　　C.教育用地的使用期限是40年

　　D.商業(yè)用地的使用期限是40年

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的期限。以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定:(1)居住用地70年(住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期);(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育甩地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。

　　【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合的條件有(　)。

　　A.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上

　　B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋建成后，應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書

　　C.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

　　D.按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移取得。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(選項D正確);(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上(選項A錯誤)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件(選項C正確)。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。(選項B正確)

　　【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的有(　)。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，然后才能有償出讓

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，優(yōu)先考慮雙方協(xié)議的方式，協(xié)議不成，則采取拍賣、招標方式

　　C.采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

　　D.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得。建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。選項B錯誤。

　　【多選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列各項中，不允許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有(　)。

　　A.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封的房地產(chǎn)

　　B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　C.未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

　　D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移取得。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第39條規(guī)定的條件的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的;(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(5)權(quán)屬有爭議的;(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　【多選題】房地產(chǎn)開發(fā)商甲公司拍得一塊住宅用地的建設(shè)用地使用權(quán)，與乙建筑公司訂立建筑施工合同，由乙為甲承建商品房五棟。由于資金不足，甲以該建設(shè)用地使用權(quán)為支付乙工程款做抵押。商品房建成后，由于房地產(chǎn)市場不景氣，甲公司無力支付價款。乙公司欲行使抵押權(quán)。下列說法正確的有(　)。

　　A.抵押財產(chǎn)僅限于建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.抵押財產(chǎn)包括建設(shè)用地使用權(quán)和地上房屋

　　C.乙公司可以就土地使用權(quán)拍賣所得的價款優(yōu)先受償

　　D.乙公司可以就土地使用權(quán)和房屋拍賣所得的價款優(yōu)先受償

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。選項BD錯誤。

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