2021注會考試《經(jīng)濟法》考點預習題：物權變動，更多關于注冊會計師考試模擬試題，請關注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊會計師"。

　　一、單項選擇題

　　【單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于更正登記與異議登記的表述中，正確的是(　)。

　　A.更正登記的申請人可以是權利人，也可以是利害關系人

　　B.提起更正登記之前，須先提起異議登記

　　C.異議登記之日起10日內申請人不起訴的，異議登記失效

　　D.異議登記不當造成權利人損害的，登記機關應承擔損害賠償責任

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核不動產物權變動的公示方式。權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。選項A正確。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。選項B錯誤。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。選項C錯誤。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。選項D錯誤。

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　　【單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同，以甲的房屋提供債權額為300萬元的抵押擔保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬元，仍以該房屋提供抵押擔保，擔保債權額相應增加為400萬元。為使新增抵押生效，根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，乙銀行應向不動產登記機構申請的登記類型是(　)。

　　A.更正登記

　　B.預告登記

　　C.變更登記

　　D.轉移登記

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核不動產物權變動的公示方式。抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記。

　　【單選題】甲購買位于某地的房屋一套，在登記時，登記機關將房屋的面積登記錯誤，甲應當申請(　)。

　　A.更正登記

　　B.變更登記

　　C.異議登記

　　D.轉移登記

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核不動產物權變動的公示方式。權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯的可以申請更正登記。

　　【單選題】甲、乙之間因一套房屋的產權發(fā)生了爭議，房屋登記在甲名下，乙認為自己是共有人，乙要求甲將自己的名字加上，甲不同意，乙于2019年2月5日申請辦理了異議登記。后來乙無確切證據(jù)，對此事置之不理。下列說法正確的是(　)。

　　A.異議登記后，乙成為房屋的共有人

　　B.異議登記后，甲出售房屋未經(jīng)乙同意，不得辦理過戶登記

　　C.若甲因異議登記受到損害，有權要求登記機關賠償損失

　　D.異議登記于2019年2月21日起失效

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核不動產物權變動的公示方式。異議登記是申請人對登記記載的事項有意見，異議登記不會直接導致申請人成為共有人。選項A錯誤。異議登記不能阻卻物權變動。選項B錯誤。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。選項C錯誤。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。選項D正確。

　　【單選題】甲在某開發(fā)商處購買商品房一套，為保障自己的權益，甲與開發(fā)商協(xié)商申請辦理了預告登記，對此，下列說法正確的是(　)。

　　A.預告登記后，甲成為該商品房的所有權人

　　B.預告登記后，若開發(fā)商欲將該商品房抵押給銀行借款，未經(jīng)甲同意不能產生抵押權

　　C.預告登記后，開發(fā)商再與其他購房人就該套商品房簽訂買賣合同的，買賣合同無效

　　D.預告登記的有效期為3個月

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核不動產物權變動的公示方式。預告登記不會直接導致物權變動，甲不是商品房的所有權人。選項A錯誤。預告登記后，未經(jīng)預告登記人的同意，不發(fā)生物權效力，但是合同的效力是不受影響的。選項C錯誤。預告登記的有效期是自債權消滅時或自能夠進行不動產登記之日起3個月。選項D錯誤。

　　【單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列物權變動中，登記才能產生物權效力的是(　)。

　　A.某土地管理部門將一幅國有土地的建設用地使用權出讓給甲公司

　　B.某村兩個村民商定，在一方的承包地上為另一方設定地役權

　　C.乙公司將一輛貨車賣給丙公司

　　D.丁繼承其父的房屋一套

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核不動產物權變動的公示方式。根據(jù)規(guī)定，建設用地使用權自登記時設立。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記;因此選項A正確。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項B錯誤;船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項C錯誤;因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，但是繼承人處分該不動產時，應當辦理登記，因此選項D正確。

　　【單選題】甲將一輛車賣給乙，乙當場付款，約定5天后取車。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買該車，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。丁得知后，愿出比丙更高的價格購買，甲當即將車交付給丁，但未過戶。此時，該車的所有權屬于(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核動產物權變動的公示方式。本題中車屬于動產，動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。沒有交付的話所有權沒有轉移，所以丁是所有權人。

　　【單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的是(　)。

　　A.3月1日，甲將設備借給乙用，3月3日乙提出購買，甲當即同意，則3月1日乙取得該設備的所有權

　　B.2018年5月甲將設備出租給乙使用，租期2年，2019年5月5日，甲將該設備賣給丙，雙方約定由乙直接將設備交付給丙，則丙自2019年5月5日取得設備的所有權

　　C.甲將自行車賣給乙，3月1日乙來取車時，甲又向乙表示再借用幾天，乙表示同意，3月7日，甲將車交付給乙，乙自3月7日取得自行車的所有權

　　D.甲欠乙款到期無法清償，甲提出用房屋抵債，乙表示同意，5月6日，甲房屋鑰匙交付給乙，則乙5月6日獲得房屋的所有權

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核動產物權變動的公示方式。動產物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。故所有權在3月3日轉移。選項A錯誤。動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。選項B正確。動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。故所有權在3月1日轉移。選項C錯誤。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。選項D錯誤。

　　【單選題】下列關于物權變動的各項說法中，正確的是(　)。

　　A.甲將手機賣給王某并已交付，但王某尚未付款，手機的所有權仍歸甲所有

　　B.乙公證一份將汽車贈送給李某的合同，雖未交付，但李某獲得汽車的所有權

　　C.丙遺失了自己的筆記本電腦，丙對筆記本電腦的所有權消滅

　　D.丁的房屋在地震中完全毀損，丁對房屋的所有權消滅

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核動產物權變動的公示方式。動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。手機已交付給王某，所有權轉移給王某。選項A錯誤。機動車的所有權在交付時轉移，故李某未取得汽車的所有權。選項B錯誤。遺失物的所有權人未喪失遺失物的所有權。所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。選項C錯誤。

　　【單選題】下列關于物權變動的說法，錯誤的是(　)。

　　A.某市政府發(fā)布征收決定，征收了乙的房屋，該征收決定生效，乙的房屋所有權消滅

　　B.甲為重建房屋，將舊房拆除，拆除行為完成，甲對房屋的所有權消滅

　　C.丙繼承父親的一套房屋，丙將該房屋賣給丁，自該房屋登記在丁名下時，丁獲得房屋的所有權

　　D.丁購買汽車一輛，自該汽車登記給丁時起丁獲得汽車的所有權

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核物權變動的原因。因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。選項A說法正確。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。選項B說法正確。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。但繼承人再次處分房屋時，需辦理登記，才發(fā)生物權變動的效力。選項C說法正確。機動車交付時，所有權轉移。選項D說法錯誤。

　　二、多項選擇題

　　【多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，當事人可申請預告登記的情形有(　)。

　　A.預購商品房

　　B.租賃商業(yè)用房

　　C.房屋所有權轉讓

　　D.房屋抵押

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考核不動產物權變動的公示方式。具有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權轉讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　【多選題】甲將一臺挖掘機出租給乙用，乙一直未支付租金，甲將挖掘機賣給丙，雙方簽訂買賣合同并約定由丙直接向乙索要挖掘機，甲將此事告知了乙，丙尚未取得挖掘機便死亡，丁是丙唯一的繼承人。關于本案，說法正確的有(　)。

　　A.甲、丙的合同有效，但挖掘機尚未交付，丙未獲得挖掘機的所有權

　　B.丙通過指示交付取得挖掘機的所有權

　　C.丙死亡時，丁獲得挖掘機的所有權

　　D.丁有權向乙要求交付挖掘機

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考核動產物權變動的公示方式。指示交付是指動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。所以丙取得挖掘機的所有權。選項A錯誤，選項B正確。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。丁在丙死亡時取得挖掘機的所有權，有權請求乙交付挖掘機。選項CD正確。

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