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　　一、單項選擇題

　　1、下列各項投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，應(yīng)通過“其他綜合收益”科目核算的是(　)。

　　A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值大于投資性房地產(chǎn)原賬面價值

　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值小于投資性房地產(chǎn)原賬面價值

　　C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值大于其賬面價值

　　D、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值小于其賬面價值

　　2、A公司處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為300萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為280萬元，其中成本為290萬元，公允價值變動為10萬元(貸方)。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該項投資性房地產(chǎn)的處置損益為(　)。

　　A、30萬元

　　B、20萬元

　　C、40萬元

　　D、10萬元

　　3、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。20×4年12月31日，甲公司的一項投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生了減值跡象，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3 500萬元，公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為3 700萬元。該項投資性房地產(chǎn)的賬面原值為6 000萬元，已計提折舊1 500萬元，已計提減值準(zhǔn)備500萬元。甲公司20×4年應(yīng)確認(rèn)的減值損失為(　)。

　　A、300萬元

　　B、500萬元

　　C、0

　　D、800萬元

　　4、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當(dāng)期損益

　　B、重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　二、多項選擇題

　　1、下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A、自用房地產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價

　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益

　　C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益

　　D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價

　　2、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的情況下，下列會計處理方法中，說法正確的有(　)。

　　A、將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目

　　B、資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目

　　C、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

　　D、出售投資性房地產(chǎn)時，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價值變動損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　3、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。20×5年12月31日，甲公司收回租賃期屆滿的一項投資性房地產(chǎn)將其處置，取得價款7 500萬元。該項投資性房地產(chǎn)在處置前的賬面價值為7 200萬元(其中成本為7 800萬元，公允價值變動600萬元)，甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有(　)。

　　A、應(yīng)確認(rèn)處置損益300萬元

　　B、應(yīng)確認(rèn)投資收益-300萬元

　　C、應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本7 200萬元

　　D、應(yīng)增加公允價值變動損益600萬元

　　4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理中，表述正確的有(　)。

　　A、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本

　　B、當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用卻不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該投資性房地產(chǎn)

　　C、企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目

　　D、企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)來管理，再開發(fā)期間仍然計提折舊或攤銷

　　5、甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：(1)20x1年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。20x1年9月30日為租賃期開始日，當(dāng)日的公允價值為30 000萬元。該寫字樓原值為20 000萬元，預(yù)計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊500萬元。每季度末支付租金并按季度確認(rèn)收入。(2)20x1年末該房地產(chǎn)的公允價值為31 000萬元。不考慮增值稅和其他因素。下列關(guān)于甲公司20x1年的會計處理，正確的有(　)。

　　A、20x1年9月30日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的價值為30 000萬元

　　B、20x1年9月30日投資性房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額10 500萬元計入其他綜合收益

　　C、20x1年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價值，并確認(rèn)公允價值變動收益1 000萬元

　　D、20x1年第四季度該業(yè)務(wù)影響利潤表營業(yè)利潤的金額為1 600萬元

　　6、甲公司于2017年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1 800萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2017年12月31日，甲公司正確的會計處理有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為1 800萬元

　　B、應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益借方發(fā)生額200萬元

　　C、應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失200萬元

　　D、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為2 000萬元

　　參考答案：

　　一、單項選擇題

　　1-4CAAD

　　二、多項選擇題

　　1.AB2.ABC3.AD 4.ABC5.ABCD6.AC

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