2021注會《會計》知識點習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的初始計量，更多關(guān)于注冊會計師考試模擬試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊會計師"。

　　[單選題]甲公司2X19年2月1日購入一棟辦公樓用于對外出租，支付購買價款5000萬元，支付相關(guān)稅費200萬元。甲公司預(yù)計該辦公樓可以使用20年，預(yù)計凈殘值率為5%，采用年限平均法計提折舊。2X19年12月31日辦公樓的可收回金額為5100萬元，假定不考慮增值稅等其他因素，甲公司取得辦公樓當(dāng)日直接對外出租，且對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項說法中正確的是()。

　　A購入辦公樓應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算

　　B辦公樓折舊金額計入管理費用

　　C當(dāng)年應(yīng)計提的折舊金額為205.83萬元

　　D辦公樓在12月31日的賬面價值為5100萬元

　　參考答案：C

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　　[單選題]下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是()。

　　A以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　B以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　C以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　D以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　參考答案：C

　　[單選題]甲公司2X15年1月31日購入一棟自用辦公樓，入賬價值為6300萬元，預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值率為5%，采用年限平均法計提折舊。2X16年1月31日將辦公樓經(jīng)營出租給乙公司，租賃期為3年，甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2X19年1月31日租賃期滿后甲公司將辦公樓對外出售，取得處置價款8000萬元，不考慮相關(guān)稅費，則出售辦公樓對當(dāng)期損益的影響金額為()。

　　A2897萬元

　　B2921.94萬元

　　C3052.06萬元

　　D3212萬元

　　參考答案：A

　　[單選題]甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20x8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是()。

　　A商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當(dāng)期損益

　　B重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報

　　C用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　參考答案：D

　　[單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是()。

　　A投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本

　　B投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益

　　C企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

　　D采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷

　　參考答案：C

　　[單選題]A公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團公司，不考慮其他因素，其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權(quán)的會計處理中，不符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的是()。

　　A子公司甲為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將持有的用于建造自用辦公樓的土地使用權(quán)作為存貨核算

　　B子公司乙購入用于建造自用廠房的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

　　C子公司丙將持有的土地使用權(quán)對外出租，租賃開始日停止攤銷并轉(zhuǎn)為采用公允價值進行后續(xù)計量

　　D子公司丁將用作辦公用房的外購房屋價款按照房屋建筑物和土地使用權(quán)的相對公允價值分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，采用不同的年限計提折舊或攤銷

　　參考答案：A

　　[多選題]下列各項關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量表述，錯誤的有()。

　　A企業(yè)外購房地產(chǎn)只要用于對外出租，即使尚未出租也將其劃分為投資性房地產(chǎn)核算

　　B自行建造的投資性房地產(chǎn)應(yīng)于該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)

　　C企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，但投資性房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

　　D自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應(yīng)按完工日的公允價值計入投資性房地產(chǎn)

　　參考答案：ACD

　　[多選題]甲公司2X19年2月1日將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為2年，年租金為120萬元(不含增值稅)，當(dāng)日該辦公樓的賬面價值為2600萬元，其公允價值為2800萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2X19年12月31日該辦公樓的公允價值為3000萬元。假設(shè)不考慮所得稅及其他相關(guān)因素，則下列會計處理正確的有()。

　　A轉(zhuǎn)換8投資性房地產(chǎn)的入賬價值為2600萬元

　　B轉(zhuǎn)換日應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益200萬元

　　C該投資性房地產(chǎn)持有期間公允價值變動計入當(dāng)期損益

　　D公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)需定期進行減值測試

　　參考答案：BC

　　[多選題]下列有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的會計處理中，符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的有()。

　　A將商品房用于對外出租，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算

　　B簽訂不可撤銷的出售協(xié)議，將商品房作為持有待售資產(chǎn)列報

　　C因?qū)ψ庸臼タ刂魄也痪哂泄餐刂苹蛑卮笥绊憦亩鴮㈤L期股權(quán)投資轉(zhuǎn)換為其他權(quán)益工具投資

　　D因首次執(zhí)行新準(zhǔn)則，將已存在的解除與職工的勞動關(guān)系計劃中滿足條件的支出，確認(rèn)為預(yù)計負(fù)債，并調(diào)整留存收益

　　參考答案：ACD

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