2021注會《會計》知識點習(xí)題：出租人會計處理，更多關(guān)于注冊會計師考試模擬試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊會計師"。

　　[多選題]下列各項中，屬于承租人初始直接費用的有()。

　　A租賃合同的印花稅

　　B租賃談判人員的差旅費

　　C租賃談判人員的傭金費

　　D評估是否簽訂租賃合同發(fā)生的法律費用

　　參考答案：AC

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　　[多選題]下列各項租賃資產(chǎn)中，一般可以劃分為低價值租賃的有()。

　　A平板電腦

　　B電話

　　C汽車

　　D普通辦公家具

　　參考答案：ABD

　　[多選題]出租人在對租賃分類時，如果認定為融資租賃，應(yīng)考慮的因素有()。

　　A租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人

　　B承租人是否有優(yōu)惠購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)

　　C租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的比例

　　D租賃資產(chǎn)性質(zhì)是否特殊，是否需要重新改造后其他方才可使用

　　參考答案：ABCD

　　[多選題]下列關(guān)于出租人對融資租賃會計處理的表述中，正確的有()。

　　A在租賃期開始日應(yīng)當確認應(yīng)收融資租賃款

　　B在租賃期開始日不應(yīng)終止確認融資租賃資產(chǎn)

　　C以租賃投資凈額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值

　　D未納入租賃投資凈額計量的可變租賃付款額應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益

　　參考答案：ACD

　　[問答題]B公司為一家租賃公司，2x19年12月20日，與A公司簽訂了一份租賃合同。合同主要條款如下： (1)租賃標的物：生產(chǎn)設(shè)備 (2)租賃期開始日：設(shè)備運抵A公司生產(chǎn)車間之日(即2x20年1月1日)。 (3)租賃期：從租賃期開始日算起3年(即2x20年1月1日~2x22年12月31日)。 (4)租金支付方式：自租賃期開始日起每年年末支付租金50萬元。 (5)該生產(chǎn)設(shè)備為全 新設(shè)備，估計使用年限為4年。2x20年1月1日的賬面價值為120萬元，公允價值均為130萬元。簽訂合同過程中，B公司發(fā)生可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、傭金5萬元。 (6)2x21年和2x22年兩年，如果A公司按該生產(chǎn)設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品年銷售收入達到1000萬元以上，則A公司在銷售收入達標的當年年末需要向B公司支付10萬元。A公司2x21年、2x22年A公司該設(shè)備分別銷售收入1100萬元和1500萬元。 (7)租賃期屆滿，A公司享有優(yōu)惠購買該生產(chǎn)設(shè)備的選擇權(quán)，購買價款5萬元，估計該設(shè)備在租賃期屆滿當日公允價值為10萬元。 (8)A公司享有終止租賃選擇權(quán)，在租賃期間，如果A公司終止租賃，需支付的款項為剩余租賃期間的固定租金支付金額。 (9)擔保余值和未擔保余值均為0。[(P/A，7%，3)=2.6243;(P/F，7%，3)=0.8163;(P/A，8%，3)=2.5771;(P/F，8%，3)=0.794]

　　(1)判斷出租人租賃類型，并說明理由;

　　(2)判斷A公司是否會行使終止租賃選擇權(quán)，并說明理由;

　　(3)計算租賃應(yīng)收額以及租賃投資總額、租賃投資凈額;

　　(4)計算租賃內(nèi)含利率;

　　(5)編制2x20年以及2x21年B公司的會計分錄。

　　參考答案：

　　(1)該項租賃為融資租賃;理由：優(yōu)惠購買價款5萬元遠低于行使選擇權(quán)日租賃資產(chǎn)的公允價值10萬元，因此可以合理確定A公司將會行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)。另外，租賃期為3年，占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%(占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分)，因此將該項租賃認定為融資租賃。

　　(2)A公司不會行使終止租賃選擇權(quán);理由：如果A公司終止租賃，需支付的款項為剩余租賃期間的固定租金支付金額，因此A公司不會行使終止租賃選擇權(quán)。

　　(3)租賃應(yīng)收額=50×3+5=155(萬元)

　　租賃投資總額=租賃應(yīng)收額+未擔保余值=155+0=155(萬元)

　　租賃投資凈額=130+5=135(萬元)

　　(4)50×(P/A，r，3)+5×(P/F，r，3)=130+5

　　當r=7%時，50×2.6243+5×0.8163=135.30

　　當r=8%時，50×2.5771+5×0.794=132.83

　　插值法(8%-r)/(8%-7%)=(132.83-135)/(132.83-135.30)

　　計算得到租賃內(nèi)含利率為7.12%。

　　(5)2x20年1月1日：

　　借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額 155

　　貸：銀行存款 5

　　融資租賃資產(chǎn) 120

　　資產(chǎn)處置損益 10

　　應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益 20

　　2x20年12月31日：

　　借：銀行存款 50

　　貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額 50

　　借：應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益 (135×7.12%)9.61

　　貸：租賃收入 9.61

　　借：應(yīng)收賬款 10

　　貸：租賃收入 10

　　2x21年12月31日：

　　借：銀行存款 50

　　貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額 50

　　借：應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益 [(135-50+9.61)×7.12%]6.74

　　貸：租賃收入 6.74

　　借：應(yīng)收賬款 10

　　貸：租賃收入 10

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