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　　1.甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。20×7年1月1日，甲公司購入一項房地產(chǎn)，價款為7 000萬元，以銀行存款支付，董事會于當日作出書面決議將該項房地產(chǎn)用于出租。3月1日，甲公司與A公司簽訂租賃協(xié)議，將該項投資性房地產(chǎn)出租，租期為3年，租金為每年120萬元，出租當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為7 500萬元，20×7年底該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為7 200萬元。甲公司20×7年應確認的損益的金額為(　)。

　　A.420萬元

　　B.400萬元

　　C.100萬元

　　D.300萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)的入賬價值為7 000萬元，20×7年底公允價值為7 200萬元，應確認公允價值變動損益200萬元，同時確認20×7年應確認的租金收入=120/12 ×10=100(萬元)，因此20×7年應確認的損益的金額=200+100=300(萬元)。

　　會計處理：

　　20×7年1月1日，由于購入日董事會就作出書面決議將該房地產(chǎn)用于出租，所以應該直接將該資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　7 000

　　貸：銀行存款 7 000

　　20×7年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 (7 200-7 000 )200

　　貸：公允價值變動損益 200

　　借：銀行存款/其他應收款(120/12×10)100

　　貸：其他業(yè)務收入 100

　　提示：本題 20× 7年 12月 31日確認公允價值變動的部分，本題投資性房地產(chǎn)初始入賬金額為 7 000萬元， 20× 7年底公允價值為 7 200萬元，年末確認公允價值變動的金額為( 7 200- 7 000) 200萬元，不需要考慮出租當天的公允價值的。

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