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　　1.2×17年12月31日，甲公司決定對2×15年12月31日購入的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本為1 200萬元，使用壽命為50年，按照直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。改擴(kuò)建支出共計(jì)300萬元，均符合資本化條件。 2×18年12月31日，改擴(kuò)建工程完畢，預(yù)計(jì)使用壽命不變。2×19年1月1日，甲公司將其對外出租，年租金為120萬元。不考慮其他因素。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年損益的影響金額為(　)。

　　A.30.89萬元

　　B.89.11萬元

　　C.32.45萬元

　　D.87.55萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建1 152

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊48( 1 200/50× 2)

　　貸：投資性房地產(chǎn)1 200

　　借：投資成房地產(chǎn)——在建300

　　貸：銀行存款300

　　借：投資性房地產(chǎn)1 452

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建1 452( 1 152+ 300)

　　2×19年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)剩余使用壽命為47年，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1452(萬元)，2×19年應(yīng)計(jì)提折舊金額=1 452÷47=30.89(萬元)。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本30.89

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊30.89

　　借：銀行存款120

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入120

　　因此，投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年損益的影響金額=120-30.89=89.11(萬元)。

　　2.甲公司2×17年12月將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值為30 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為22 000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目金額為2 000萬元，轉(zhuǎn)換日該業(yè)務(wù)正確的會計(jì)處理為(　)。

　　A.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為23 000萬元

　　B.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬元

　　C.將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2 000萬元轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)

　　D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益為3 000萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】A選項(xiàng)，固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬元;C選項(xiàng)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000萬元轉(zhuǎn)入“累計(jì)折舊”科目;D選項(xiàng)，轉(zhuǎn)換不確認(rèn)損益。會計(jì)分錄如下:

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　22 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　2 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　22 000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　2 000

　　本題“轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值為 30 000萬元”這個條件是干擾條件。

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