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　　1.甲公司為增值稅一般納稅人，原材料適用的增值稅稅率為 13%，建筑物適用的增值稅稅率為 9%。20×7年，甲公司決定購入一項房地產(chǎn)用于對外出租。3月15日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時起將這棟寫字樓出租給乙公司，為期5年。4月5日，甲企業(yè)實際購入寫字樓，支付價款共計1 200萬元。該項寫字樓隨即進(jìn)入建設(shè)安裝階段，至達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的直接人工支出為100萬元，領(lǐng)用原材料成本100萬元，發(fā)生其他支出10萬元。甲公司建設(shè)安裝完成后，該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)。

　　A.1 427萬元

　　B.1 410萬元

　　C.1 200萬元

　　D.1 400萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)的入賬成本=(價款)1 200+(直接人工支出)100+(原材料成本)100+(其他支出)10=1 410(萬元)。

　　相關(guān)會計處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 1 200

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額) 108( 1 200× 9%)

　　貸：銀行存款 1 308

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 100

　　貸：應(yīng)付職工薪酬 100

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 100

　　貸：原材料 100

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 10

　　貸：銀行存款等　　　 　10

　　借：投資性房地產(chǎn) 1 410

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 1 410

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