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　　1.甲公司是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2×18年3月31日，甲公司董事會(huì)就其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓不再出售改用作出租形成了書(shū)面決議。2×19年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫(xiě)字樓用于出租，租賃期開(kāi)始日為2×19年3月31日，租賃期2年，該寫(xiě)字樓的賬面余額5 500萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為500萬(wàn)元，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。2× 19年3月31日和2×19年12月31日寫(xiě)字樓的公允價(jià)值分別為6 000萬(wàn)元和6 100萬(wàn)元。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。 甲公司將寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的有(　)。

　　A.轉(zhuǎn)換日為2×19年1月20日

　　B.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6 000萬(wàn)元

　　C.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為5 500萬(wàn)元

　　D.寫(xiě)字樓賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

　　【正確答案】BD

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2× 19年3月31日，為租賃期開(kāi)始日，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，所以轉(zhuǎn)換日應(yīng)該以資產(chǎn)的公允價(jià)值6 000萬(wàn)元作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;自用房地產(chǎn)或存貨改為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　會(huì)計(jì)處理：

　　2×19年3月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　6 000

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　5 500

　　其他綜合收益　　　　　 500

　　2×19年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)100

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益100

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