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　　1.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×7年與房地產(chǎn)開發(fā)、建設和投資有關的業(yè)務如下：(1)自行開發(fā)建造一棟用于對外出租的寫字樓，建造成本合計為2 200萬元，董事會作出書面決議，將辦公樓對外出租，由于規(guī)模較小，年中完工并實際對外出租，期末收到300萬元租金，并發(fā)生修理費用20萬元;(2)外購一塊土地并在土地上建造一棟自用辦公樓，土地的購買價款為400萬元，本期發(fā)生建造成本130萬元，期末尚未完工;(3)自行開發(fā)一項對外出售的公寓，本期累計發(fā)生建造成本4 200萬元，所在地塊土地使用權的價值為2 000萬元。假定不考慮投資性房地產(chǎn)公允價值變動及土地、建筑物的折舊攤銷因素，下列說法中，正確的有(　)。

　　A.甲公司期末投資性房地產(chǎn)項目列示金額為2 220萬元

　　B.甲公司期末在建工程科目余額為530萬元

　　C.本期房地產(chǎn)相關業(yè)務影響營業(yè)利潤的金額為280萬元

　　D.甲公司期末存貨項目的列示金額為6 200萬元

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】選項A，事項1確認投資性房地產(chǎn)列示金額為2 200萬元，修理費用計入當期損益;事項2土地使用權確認為無形資產(chǎn);事項3土地使用權確認為存貨。所以投資性房地產(chǎn)項目列示金額只有2200萬元

　　選項B，期末在建工程科目列示金額為130萬元，土地使用權單獨作為無形資產(chǎn)列示。

　　選項C，只有事項1中涉及的金額影響當期利潤300-20=280萬元

　　選項D，只有事項3的金額列為存貨(開發(fā)支出)=4200+2000=6200(萬元)

　　會計處理，

　　事項(1)，自行開發(fā)投資性房地產(chǎn)的處理如下，修理費用直接計入當期損益(其他業(yè)務成本)

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 2 200

　　貸：應付職工薪酬/工程物資/銀行存款等 2 200

　　完工后，

　　借：投資性房地產(chǎn) 2 200

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 2 200

　　收到租金時，

　　借：銀行存款/其他應收款 300

　　貸：其他業(yè)務收入 300

　　發(fā)生修理費用時，

　　借：其他業(yè)務成本 20

　　貸：銀行存款 20

　　事項(2)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外購土地用于建造自用的房地產(chǎn)，在處理的過程中，房是房、地是地。分別確認無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)

　　購入土地，

　　借：無形資產(chǎn) 400

　　貸：銀行存款 400

　　發(fā)生建造成本，

　　借：在建工程 130

　　貸：應付職工薪酬/工程物資/銀行存款等 130

　　事項(3)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)買地建商品房(作為存貨的時候)，土地的成本要計入建筑物的成本之中，統(tǒng)一列示在開發(fā)成本之中。

　　借：開發(fā)成本 (4 200+2 000) 6 200

　　貸：銀行存款/應付職工薪酬/工程物資等 6 200

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