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　　1.某企業(yè)擁有一棟原值 2000 萬元的辦公樓，2020 年 1 月 1 日將辦公樓的 1/3 出租，每月取得不含增值稅租金20 萬元，其余部分自用。已知該企業(yè)所在地省人民政府規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為 30%，該企業(yè) 2020 年應(yīng)納房產(chǎn)稅( )萬元。

　　A.16.8

　　B.40

　　C.45.6

　　D.86.4

　　【答案】B

　　【解析】該企業(yè) 2020 年應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×12%×12+2000×2/3×(1-30%)×1.2%=40(萬元)。

　　2.某公司擁有一處原值 3000 萬元的高檔會(huì)所，2020 年 4 月對(duì)其進(jìn)行改建，更換樓內(nèi)電梯，將原值 50 萬元的電梯更換為 100 萬元的新電梯，拆除 100 萬元的照明設(shè)施，再支出 150 萬元安裝智能照明，支出 200 萬元在后院新建一露天泳池，會(huì)所于 2020 年 8 月底改建完畢并對(duì)外營業(yè)。當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%，2020 年該公司就此會(huì)所應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )萬元。

　　A.25.2

　　B.25.48

　　C.28.98

　　D.26.04

　　【答案】B

　　【解析】露天泳池不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象;對(duì)更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值。2020 年該公司就此會(huì)所應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=3000×(1-30%)×1.2%×8/12+(3000+100-50+150-100)×(1-30%)×1.2%×4/12=25.48(萬元)。

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