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　　1[.單選題]某企業(yè)采用成本模式計量其持有的投資性房地產。2×08年1月末購入一幢建筑物作為投資性房地產核算并于當期出租，該建筑物的成本為920萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值20萬元，采用年數總和法計提折舊。2×09年該投資性房地產應計提的折舊額是()。

　　A.240萬元

　　B.245萬元

　　C.250萬元

　　D.300萬元

　　[答案]B

　　[解析]2×09年該投資性房地產應計提的折舊=(920-20)×515×112+(920-20)×415×1112=245(萬元)。

　　2[.單選題]2×06年12月20日甲公司與乙公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取，2×07年1月1日為租賃期開始日，2×09年12月31日到期。甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產。2×07年1月1日此辦公樓的公允價值為900萬元，賬面原價為2000萬元，已提折舊為1200萬元，未計提減值準備。2×07年12月31日該辦公樓的公允價值為1200萬元，2×08年12月31日該辦公樓的公允價值為1800萬元，2×09年12月31日該辦公樓的公允價值為1700萬元。2×09年12月31日租賃協議到期，甲公司與乙公司達成協議，將該辦公樓出售給乙公司，價款為3000萬元，增值稅率為9%。該交易于2×10年初完成。假定不考慮其他因素，甲公司出售該辦公樓時影響營業(yè)利潤的金額為()。

　　A.1450萬元

　　B.1400萬元

　　C.1300萬元

　　D.2200萬元

　　[答案]B

　　[解析]①2×07年初自用辦公樓轉為以公允價值模式計量的投資性房地產時產生的價值增值額=900-(2000-1200)=100(萬元)，列入“其他綜合收益”貸方;②2×07年末根據當時的公允價值1200萬元，應認定投資性房地產暫時增值額=1200-900=300(萬元);③2×08年末根據當時的公允價值1800萬元，應認定投資性房地產暫時增值額=1800-1200=600(萬元);④2×09年末投資性房地產公允價值下降100萬元(=1800-1700);⑤2×10年初出售辦公樓時產生的其他業(yè)務收入=3000(萬元);⑥2×10年初出售辦公樓時產生的其他業(yè)務成本=1700(萬元);⑦2×10年初出售辦公樓時由其持有期間產生的暫時凈增值沖減其他業(yè)務成本=300+600-100=800(萬元);⑧當初自用房產轉為公允價值模式計量的投資性房地產形成的“其他綜合收益”在出售辦公樓時沖減“其他業(yè)務成本”100萬元;⑨2×10年初出售辦公樓時影響營業(yè)利潤的金額=3000-1700+100=1400(萬元)。

　　3[.單選題]甲公司將一寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，該寫字樓的賬面原值為2500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產減值準備150萬元，轉換日的公允價值為3000萬元，記入“投資性房地產”科目的金額是()。

　　A.3000萬元

　　B.2300萬元

　　C.2500萬元

　　D.2800萬元

　　[答案]C

　　[解析]自用的固定資產轉為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，以轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值。本題分錄是：借：投資性房地產2500累計折舊50固定資產減值準備150貸：固定資產2500投資性房地產累計折舊50投資性房地產減值準備150提示：本題的會計分錄可以這樣記憶，“原值對原值，折舊對折舊，減值對減值”，即一一對應結轉。

　　4[.多選題]下列關于投資性房地產的后續(xù)計量的表述中，正確的有()。

　　A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的不允許再采用成本模式計量

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，不應計提折舊或攤銷

　　C.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當計提減值準備

　　D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，按月計提的折舊或進行的攤銷應計入管理費用

　　E.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，資產負債表日公允價值高于其賬面余額的差額應計入投資收益

　　[答案]AB

　　[解析]采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產不計提減值準備，資產負債表日公允價值與賬面余額的差額應計入公允價值變動損益，故選項CE不正確;選項D，成本模式后續(xù)計量的投資性房地產，計提折舊或者攤銷應計入其他業(yè)務成本。

　　5[.多選題]根據《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》，非房地產開發(fā)企業(yè)擁有的下列房地產中，屬于該企業(yè)投資性房地產的有()。

　　A.已簽訂租賃協議并于本年1月1日已經出租的土地使用權

　　B.企業(yè)管理當局已作出書面決議明確將繼續(xù)持有，待其增值后轉讓的土地使用權

　　C.企業(yè)董事會決議持有以備經營出租的空置建筑物

　　D.經營出租給本企業(yè)職工居住的建筑物

　　[答案]ABC

　　[解析]選項A，已出租的土地使用權，屬于企業(yè)的投資性房地產;選項B，非房地產開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產;選項C，對于空置建筑物和在建建筑物，在董事會或類似權力機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，應該作為投資性房地產核算;選項D，屬于企業(yè)的自用房地產。

　　6[.多選題]下列各項中說法正確的有()。

　　A.對投資性房地產進行改擴建如果改擴建完成后仍然作為投資性房地產的，改擴建期間不計提折舊或攤銷

　　B.投資性房地產的日常維修支出應計入到投資性房地產的成本中

　　C.改擴建后仍然作為投資性房地產核算的，將其賬面價值轉入“投資性房地產——在建”科目

　　D.改擴建后仍然作為投資性房地產核算的，將其賬面價值轉入“在建工程”科目

　　[答案]AC

　　[解析]選項B，日常的維修支出應計入當期損益，即其他業(yè)務成本中。

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