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　　1[.單選題]承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份車輛租賃合同，租賃期為5年。在租賃開始日，該車輛的公允價值為100000元，乙公司預(yù)計在租賃結(jié)束時其公允價值(即未擔(dān)保余值)將為10000元。租賃付款額為每年23000元，于年末支付。乙公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為5000元。則乙公司計算租賃內(nèi)含利率為()

　　A.3.79%

　　B.6.79%

　　C.7%

　　D.5.97%

　　[答案]D

　　[解析]乙公司計算租賃內(nèi)含利率r的方法如下：23000×(P/A,r,5)+10000×(P/F,r,5)=100000+5000所以，乙公司計算得出的租賃內(nèi)含利率r=5.79%

　　2[.單選題]承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了為期7年的商鋪?zhàn)赓U合同。每年的租賃付款額為450000元，在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為5.04%。租賃期開始日，甲公司按租賃付款額的現(xiàn)值所確認(rèn)的租賃負(fù)債為2600000元。假設(shè)不考慮其他因素，承租人甲公司在第一年年末租賃負(fù)債的賬面價值為()元。

　　A.2600000

　　B.318960

　　C.131040

　　D.2281040

　　[答案]D

　　[解析]在第1年年末，甲公司向乙公司支付第一年的租賃付款額450000元，其中，131040元(即，2600000×5.04%)是當(dāng)年的利息，318960元(即，450000-131040)是本金，即租賃負(fù)債的賬面價值減少318960元，2600000-318960=2281040(元)。

　　3[.單選題]承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了汽車租賃合同，租賃期為5年。合同中就擔(dān)保余值的規(guī)定為：如果標(biāo)的汽車在租賃期結(jié)束時的公允價值低于40000元，則甲公司需向乙公司支付40000元與汽車公允價值之間的差額，在租賃期開始日，甲公司預(yù)計標(biāo)的汽車在租賃期結(jié)束時的公允價值為40000元;在租賃期開始日后，承租人甲公司對該汽車在租賃期結(jié)束時的公允價值進(jìn)行監(jiān)測。假設(shè)在第1年年末，甲公司預(yù)計該汽車在租賃期結(jié)束時的公允價值為30000元。不考慮其他因素，承租人甲公司下列做法正確的是()。

　　A.在租賃期開始日，甲公司應(yīng)將該擔(dān)保余值下預(yù)計應(yīng)付的金額40000元納入租賃付款額

　　B.在租賃期開始日，甲公司應(yīng)將該擔(dān)保余值下預(yù)計應(yīng)付的金額30000元納入租賃付款額

　　C.第一年年末，甲公司應(yīng)根據(jù)擔(dān)保余值下預(yù)計應(yīng)付金額10000元的現(xiàn)值重新計量租賃負(fù)債

　　D.第一年年末，甲公司應(yīng)根據(jù)擔(dān)保余值下預(yù)計應(yīng)付金額10000元重新計量租賃負(fù)債

　　[答案]C

　　[解析]在租賃期開始日，甲公司該擔(dān)保余值下預(yù)計應(yīng)付的金額為0;第一年年末，甲公司應(yīng)將該擔(dān)保余值下預(yù)計應(yīng)付的金額10000元(即，40000-30000納入租賃付款額，并使用不變的折現(xiàn)率來重新計量租賃負(fù)債。

　　4[.多選題]下列關(guān)于租賃負(fù)債的初始計量，處理正確的有()。

　　A.甲公司是一家知 名零售商，從乙公司處租入已成熟開發(fā)的零售場所開設(shè)一家商店。根據(jù)租賃合同，甲公司在正常工作時間內(nèi)必須經(jīng)營該商店，且甲公司不得將商店閑置或進(jìn)行分租。合同中關(guān)于租賃付款額的條款為：如果甲公司開設(shè)的這家商店沒有發(fā)生銷售，則甲公司應(yīng)付的年租金為100元;如果這家商店發(fā)生了任何銷售,則甲公司應(yīng)付的年租金為100萬元。因此，該租賃包含每年100萬元的實(shí)質(zhì)固定付款額

　　B.承租人甲公司租入一臺預(yù)計使用壽命為5年的機(jī)器。不可撤銷的租賃期為3年。在第3年末，甲公司可以選擇以20000元購買該機(jī)器，也可以選擇將租賃期延長2年，如延長，則在續(xù)租期內(nèi)每年末支付10500元，當(dāng)然，兩個方案中的任何一個都可以不選擇。因此，在該安排中，實(shí)質(zhì)固定付款額的金額是下述兩項金額中的較低者：購買選擇權(quán)的行權(quán)價格(20000元)的現(xiàn)值與續(xù)租期內(nèi)付款額(每年末支付10500元)的現(xiàn)值

　　C.承租人甲公司簽訂了一份為期5年的卡車租賃合同。合同中關(guān)于租賃付款額的條款為：如果該卡車在某月份的行駛里程不超過1萬公里，則該月應(yīng)付的租金為10000元;如果該卡車在某月份的行駛里程超過1萬公里但不超過2萬公里，則該月應(yīng)付的租金為16000元;該卡車1個月內(nèi)的行駛里程最高不能超過2萬公里，否則，承租人需支付巨額罰款。因此，月付款額10000元屬于實(shí)質(zhì)固定付款額，應(yīng)被納入租賃負(fù)債的初始計量中

　　D.承租人丙公司租入一臺預(yù)計使用壽命為5年的機(jī)器。不可撤銷的租賃期為3年。在第3年末，丙公司必須以20000元購買該機(jī)器，或者必須將租賃期延長2年，如延長，則在續(xù)租期內(nèi)每年末支付10500元。因此，在該安排中，實(shí)質(zhì)固定付款額的金額是下述兩項金額中的較低者：購買選擇權(quán)的行權(quán)價格(20000元)的現(xiàn)值與續(xù)租期內(nèi)付款額(每年末支付10500元)的現(xiàn)值

　　[答案]ACD

　　[解析]選項B，甲公司在租賃期開始時，不能合理確定在第3年末將是購買該機(jī)器，還是將租賃期延長2年，另外，由于兩個方案中的任何一個都可以不選擇。因此，購買選擇權(quán)的行權(quán)價格與續(xù)租期內(nèi)的應(yīng)付租金都不會納入到租賃負(fù)債中。

　　5[.多選題]關(guān)于租賃負(fù)債的初始計量正確的有()。

　　A.承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了汽車租賃合同，租賃期為5年。合同中就擔(dān)保余值的規(guī)定為：如果標(biāo)的汽車在租賃期結(jié)束時的公允價值低于40000元，則甲公司需向乙公司支付40000元與汽車公允價值之間的差額，因此，甲公司在該擔(dān)保余值下的最大敞口為40000元。在租賃期開始日，甲公司預(yù)計標(biāo)的汽車在租賃期結(jié)束時的公允價值為30000元，因此，甲公司在計算租賃負(fù)債時，與擔(dān)保余值相關(guān)的付款額為40000元

　　B.承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費(fèi)者價格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開始日的消費(fèi)者價格指數(shù)為125，因此，在租賃期開始日，甲公司應(yīng)以每年50000元的租賃付款額為基礎(chǔ)計量租賃負(fù)債

　　C.承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份不可撤銷的5年期設(shè)備租賃合同。合同規(guī)定，甲公司可以選擇在租賃期結(jié)束時以5000元購買這臺設(shè)備。已知該設(shè)備應(yīng)用于不斷更新、迅速變化的科技領(lǐng)域，租賃期結(jié)束時其公允價值可能出現(xiàn)大幅波動，估計在4000元至9000元之間，在5年租賃期內(nèi)可能會有更好的替代產(chǎn)品出現(xiàn)。因此，租賃付款額中不包含購買選擇權(quán)的行權(quán)價格5000元

　　D.承租人甲公司租入某辦公樓的一層樓，為期10年。甲公司有權(quán)選擇在第5年后提前終止租賃，并以相當(dāng)于6個月的租金作為罰金。每年的租賃付款額為固定金額120000元。該辦公樓是全 新的，并且，在周邊商業(yè)園區(qū)的辦公樓中處于技術(shù)領(lǐng)先水平。上述租賃付款額與市場租金水平相符。因此其租賃負(fù)債不應(yīng)包括提前終止租賃時需支付的罰金，租賃期確定為10年

　　[答案]BCD

　　[解析]選項A,在租賃期開始日，甲公司預(yù)計標(biāo)的汽車在租賃期結(jié)束時的公允價值為30000元，因此，甲公司在計算租賃負(fù)債時，與擔(dān)保余值相關(guān)的付款額為10000元。

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