2019中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)：第五章第二節(jié)，更多中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試備考資料，請(qǐng)微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級(jí)經(jīng)濟(jì)師”

　　第五章　建設(shè)工程合同管理

　　第二節(jié) 建設(shè)工程擔(dān)保合同管理

　　【考點(diǎn)】擔(dān)保的概念和特征

　　(一)擔(dān)保的概念：是為了保障債務(wù)的履行、確保債券的實(shí)現(xiàn)，在人的信用或特定的財(cái)產(chǎn)之上設(shè)定的特殊的民事法律制度。

　　當(dāng)債務(wù)人不按主合同的約定履行債務(wù)導(dǎo)致債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，擔(dān)保的權(quán)利義務(wù)才確定并成為現(xiàn)實(shí)。

　　(二)擔(dān)保的法律特征

　　(1)附隨性，又稱為從屬性

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　　(2)條件性——主債務(wù)人不履行或者不能履行為前提條件

　　(3)相對(duì)獨(dú)立性——相對(duì)獨(dú)立于被擔(dān)保的債權(quán)

　　【考點(diǎn)】擔(dān)保方式

　　我國《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式有：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。

　　(一)保證

　　是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

　　1、保證的方式

　　分為一般保證、連帶責(zé)任保證，如沒約定或約定不明確，按連帶責(zé)任保證承擔(dān)責(zé)任。

　　2、不同保證方式的區(qū)別

　　一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

　　(二)施工合同的履約保證

　　1、保證方式：

　　(1)提交一定數(shù)額的履約保證金。履約保證金不得超過中標(biāo)合同價(jià)的10%。

　　(2)由銀行或擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具履約保函或者保證書。

　　2、發(fā)包人向銀行或擔(dān)保公司索取保證金作為賠償?shù)那闆r：

　　(1)施工過程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工。

　　(2)承包人破產(chǎn)或倒閉。

　　3、履約保證的有效期限

　　從提交履約保證起，到項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格止。如工程拖期，協(xié)商后通知保證人延長保證有效期，防止發(fā)包人借故提款。

　　【例題·單選】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于定金的表述中，正確的是(　)。

　　A.收受定金一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)三倍返還定金

　　B.實(shí)際交付的定金數(shù)額多于約定數(shù)額，定金合同不生效

　　C.定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的10%

　　D.定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效

　　『正確答案』D

　　【例題·單選】債權(quán)人按照合同約定占有對(duì)方(債務(wù)人)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，這種擔(dān)保方式稱為(　)。

　　A.留置

　　B.質(zhì)權(quán)

　　C.保證

　　D.抵押

　　『正確答案』A

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