2019中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)》重點(diǎn):出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量，更多中級經(jīng)濟(jì)師考試備考資料，請微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級經(jīng)濟(jì)師”

　　【知識點(diǎn)】出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流入

　　■銷售收入

　　【易錯(cuò)點(diǎn)辨析】

　　■項(xiàng)目的貸款也是從外部流入企業(yè)的，是否可列入現(xiàn)金流入?

　　不可以，現(xiàn)金流入一定是系統(tǒng)外流入

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　　【知識點(diǎn)】出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出

　　【知識點(diǎn)】區(qū)別兩個(gè)重要概念

　　【例題】(2014年真題)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括(　)。

　　A.建安工程費(fèi)

　　B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用

　　D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。土地成本包括：土地使用權(quán)出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。

　　【例題】(2013年真題)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用主要包括(　)。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　B.建安工程費(fèi)

　　C.管理費(fèi)用

　　D.銷售費(fèi)用

　　E.財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。開發(fā)費(fèi)用包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　【例題】(2012年真題)下列住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)用中，屬于公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是(　)。

　　A.供水系統(tǒng)工程費(fèi)

　　B.綠化建設(shè)費(fèi)

　　C.公寓的建安工程費(fèi)

　　D.托兒所的建設(shè)費(fèi)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施支出，如居委會(huì)、派出所、托兒所、公共場所等。AB屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，C屬于建筑安裝工程費(fèi)。

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