2019中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)專業(yè)》重點:房地產(chǎn)征收征用概述，更多中級經(jīng)濟師考試備考資料，請微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級經(jīng)濟師”

　　中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》重點知識點:房地產(chǎn)征收征用概述

　　【知識點】房地產(chǎn)征收的概念

　　【例題】征收是物權(quán)變動的一種特殊情形，是政府行使(　)的行為。

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　　A.所有權(quán)　　B.行政權(quán)

　　C.使用權(quán)　　D.占有權(quán)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查征收的概念。征收屬于政府行使行政權(quán)，是物權(quán)變動的一種極為特殊的情形，是國家取得所有權(quán)的一種方式。

　　【知識點】房地產(chǎn)征收的類型

　　■集體所有的土地征收——土地(城市的土地已經(jīng)是國家所有，所以不存在征收問題)

　　■單位、個人的房屋及其他房地產(chǎn)征收(房屋的所有權(quán)不歸國家，所以存在征收問題)

　　國有土地上的房屋征收過去稱為“城市房屋拆遷”，2011年1月21日公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》，已不再使用房屋拆遷這個名稱

　　【知識點】房地產(chǎn)征收的限制條件(三條件)

　　■征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業(yè)用途為目的的征收

　　■征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

　　■政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的價值對被征收人的損失予以公平補償

　　【知識點】房地產(chǎn)征用的概念

　　【知識點】房地產(chǎn)征用的限制條件

　　■征用的前提條件是緊急需要。發(fā)生搶險、救災(zāi)、戰(zhàn)爭等緊急情況，平時不得采用(屬于公共利益+無法通過市場購買解決)

　　■征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序

　　■使用后應(yīng)當(dāng)將被征用財產(chǎn)返還被征用人，并且給予補償

　　【知識點】征收與征用的共同點(兩點)

　　■強制性，都不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意

　　■補償性，都應(yīng)給予公平補償

　　【知識點】征收與征用的區(qū)別

　　【例題】(2016年真題)房地產(chǎn)征收和征用的共同點有(　)。

　　A.主體相同

　　B.都是強制性行為

　　C.適用對象相同

　　D.都要給予公平補償

　　E.前提條件相同

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查征收與征用的異同。征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處主要有兩點：一是強制性，即都不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意;二是補償性，即都應(yīng)給予公平補償。

　　【例題】征收和征用的區(qū)別主要有(　)。

　　A.適用對象不同

　　B.補償內(nèi)容不同

　　C.前提條件不同

　　D.征收主體不同

　　E.所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查征收和征用的區(qū)別。征收與征用的區(qū)別主要有：適用對象不同、前提條件不同、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同、補償內(nèi)容不同。

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